在租房时，房屋的具体情况有很多种，因此在签订租赁合同之前，需要对房屋具体情况进行了解，避免后期房屋买卖合同***的 发生。那么当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力应该如何认定呢？
当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
租赁房屋因出租方原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租方依据《关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。
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在签订房屋租赁合同时，要按照相关***规定进行，这样才能更大限度的避免房屋买卖合同***的出现，那么下面我们就来了解一下什么情况下的房屋租赁合同会被***确定为无效吧：
(1)未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(2)***建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(3)被确定为***的房屋出租，房屋租赁合同无效。
(4)出租方就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租方订立的租赁合同无效。
以上就是小编为您介绍的关于无效房屋租赁合同的一些情形，如果您想要了解更多，或者是需要解决房屋买卖合同***的话，欢迎您来电咨询【郑州安博】，我们将竭诚为您服务。
在发生房屋买卖合同***的案件中，如果承租方未经出租方同意装饰装修或者扩建发生的费用应该由谁来承担呢？关于这个问题，大家应该都想要了解，下面我们就来看一下吧：
承租方未经出租方同意装饰装修或者扩建发生的费用由承租方承担，因此，承租方在进行装饰装修或扩建时应严格按照《房屋租赁合同》约定征得出租方同意并保留相关证据，否则不仅不能对装饰装修或者扩建发生的费用向出租方主张，还有可能面临出租方要求***原状或者赔偿损失的风险。
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