在租房时，房屋的具体情况有很多种，因此在签订租赁合同之前，需要对房屋具体情况进行了解，避免后期郑州房屋买卖合同***在线咨询的 发生。那么当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力应该如何认定呢？
当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。
租赁房屋因出租方原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租方依据《关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。
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在现实生活中，很多人都会遇到郑州房屋买卖合同***在线咨询，其中一种情况就是房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除后，造成了逾期腾房的现象，那么由此产生的房屋使用费应该由谁来承担呢？
房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除后，承租方和次承租方逾期腾退房屋给出租方造成损失，出租方要求承租方和次承租方共同***逾期腾房的房屋使用费的，应予支持。房屋使用费可依出租方请求参照租赁合同约定、转租合同约定或当时当地同地段房屋的租金标准酌情确定。
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