很多人都租过房子，在签订房屋租赁合同时，我们都会看到关于违约金这一项的约定，下面我们就来了解一下出现房屋买卖合同***时，关于违约金的一些问题应该怎么处理吧。
在房屋租赁合同***案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。根据***实践，在承租方违约的情况下，***应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所***的成本，租赁保证金作为已经事先***的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租方应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已经弥补，且出租方对合同解除也有过错的，***会酌情判令出租方退还部分租赁保证金。
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我们都知道，在租赁房屋期间，引发房屋买卖合同***的因素有很多，可能是一些不可抗力因素，也可能是由于双方就某一点没有达成共识，那么在发生***之后，我们应该怎么做呢？
发生租赁合同***首先要友好协商，协商不成可以向人民***起诉，由***来定纷止争。一方可以起诉要求继续履行该房屋租赁合同、***租金、违约金、定金、赔偿损失或者解除房屋租赁合同，返还房屋。不服一审***的可以上诉二审***。
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现实生活中，有很多人都遇到过房屋买卖合同***，其中比较常见的原因就是大家在签订合同时没有按照相关的程序以及要求进行，没有加以重视，下面我们就来了解一下应该注意什么吧。
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实***原则。由出租方和承租方在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
***、行政***规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
依法成立的合同，对当事人具有***约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
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