建筑总包设计、深圳北极点设计公司

建设项目设计总承包管理分析 The Analysis of

Project Management for Design General Contract 摘要：文章从设计总承包项目管理的角度出发，分析了设计阶段的三大目标控制，即***控制，质量控制和进度控制，对设计总承包管理协调的内容和方法进行了探讨，很后举例说明了设计总承包管理的常见问题，建筑工程设计，建筑总包设计案例，并给出了对策。

关键词：设计总承包 项目管理 分析 Abstract：This paper

aimed at the project management of design general contract. It analyzed the

three goal control for the design management， which are investment management， quality

management and progress management. The coordinated detail and method of design

general contract was discussed. In the end， it illustrated the frequent

question of design general contract and give some suggestion to overcome.

Keyword: design general contract， project management， analysis 引言 随着我国经济建设的飞速发展，特别是一批大型和超大型合资项目的陆续开展，项目管理的模式发生了巨大的变化，对项目管理承包商和工程公司提出了更高的要求，传统的基建指挥部模式和业主建设管理模式已经不能适应和满足这种变化。截至目前，我国的工程公司发展历史已经有22年的时间了[1]。部分工程公司在学习借鉴国外工程公司的***经验的同时，初步建立了项目管理模式，培养了一批项目管理与控制人员，建立了以设计为主体的工程总承包项目管理体系，成功地开展了多个大中型工业建设项目的工程总承包，充分发挥了以设计为主体的工程总承包的优势，取得了良好的经济效益和社会效益。

建设项目设计总承包管理的三大目标控制 总承包项目中，设计阶段是项目全寿命周期中一个非常重要的环节。通过设计文件将项目定义和策划的主要内容予以具体化和明确化，并作为下阶段建设的具体指导性依据。项目设计是集社会、经济、技术和管理为一体的系统性生产过程。设计的好坏与否，直接影响了整个项目运作的成功与否。

在总承包项目的设计阶段，必须认真做好三个控制:***控制、进度控制和质量控制[2]。

建设项目设计的***控制 项目的***控制是使项目的实际总***不超过项目的计划总***。项目的***控制其实贯串于整个项目管理的全过程，但是，不同阶段进行的***控制，对总***的影响程度是不同的。实践证明，项目设计阶段的***控制是整个项目***控制的重中之重。

北极点建筑设计有限公司是一家围绕着“集团化规模、国际化团队、***化布局”这一发展目标不断推进、发展的设计企业。我公司现有：建筑工程设计-***、城市规划工程-乙级、风景园林工程-乙级的综合设计企业。为更好的增强企业竞争力，特与香港成熟建筑设计事务所成立北极点（香港）建筑设计有限公司，以不断提高本公司的设计实力。

近年来为适应城市化及行业整合趋势，逐步拓宽业务格局，形成了融规划（Planning）、建筑（Architecture）、景观（Landscape）、实施（Materialization）为一体的P-A-L-M业务平台，致力于为客户提供多***、一站式设计整合服务。设计服务类型丰富，涵括城市规划、城市设计、建筑规划、建筑设计、消防设计、机电设计、智能化设计、景观设计、市政设计、产业研究、施工图深化实施设计、技术管理、BIM***管理等多种细分业务，统一于P-A-L-M系统。本公司承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、风景园林工程设计等业务。

公司设计团队实力雄厚，***配备齐全，本着“创新、精致、服务”的设计宗旨，建筑总包设计，力图从管理、***、质量各方面打造的设计公司而努力，致力于为客户提供真正到位的服务，创造出有艺术性、有内涵、有品位的设计艺术作品。

而施工用的设备和材料采购一般由***分包商进行，但一些重要的大宗材料和设备须经总承包商确认或品牌及型号；也可以直接由总承包商***负责采购管理，提供给***分包商。无论采用哪种方式选定构件或设备，***分包商都必须利用其在本领域熟悉掌握的市场信息和专有技术选用或提出选用某种构件、材料或设备的决策或建议，从而可寻求设计要求的性能价格比较优的物料。同时，两种方法之下，大多数情况下皆由***分包商出面采购，他对供应商的熟悉和批量规模可大大降低物料成本。其另一重要特点是，建筑师熟知市场状况，他们不仅将其设计看作建筑作品，亦了解其设计是影响业主***回收成功与否的关键。因此，奠定了EPC模式中承包商早期介入项目的基础，承包商对设计提出的便于施工、缩短工期、降低成本的建议不会受到建筑师的轻视甚至因影响建筑效果引起其反感。没有这二基础存在，承包商对设计的充分介入是很难实现的。EPC项目管理班子的***模式和对成员的素质要求也是由别于传统的施工企业***班子的。这也是EPC项目成功的关键所在。在从事EPC工程项目的公司中，一般采用矩阵式的***结构。根据EPC项目合同内容，从公司的各部门抽调相关人员组成项目管理组，以工作组（Work Team）的模式运行，由项目经理***负责工作组的活动。同时，公司的各管理部门根据公司的法定权利对工作组的工作行使***、监督、指导和控制功能，以确保工作组的活动符合公司、业主和社会的利益。在EPC合同执行完毕后，工作组也随之解散。EPC工程项目对项目经理的要求有别于传统的施工经理或现场经理。EPC的项目经理并不在于掌握多少技术，认识多少朋友，而是对项目全盘的掌控能力，即沟通力，协调力和领悟力。尽管对EPC项目经理在***技术方面的要求相对较低，但他必须要熟悉工程设计、工程施工管理、工程采购管理、工程的综合协调管理，这些综合知识的要求是远高于普通的项目管理的。由于EPC模式已成为工程建设的较高境界，对于工作组成员的素质要求是远高于具体的施工管理组的。在国际EPC项目的工作组成员不乏MBA、MPA、PMP 以及技术***，他们往往是在***上的技术***，同时也是管理协调方面的能手；不仅在技术工作、设计工作、现场建设方面有着多年的工作经历，而且在***协调能力、与人沟通能力、对新情况的应变能力、对大局的控制和统筹能力方面均应有出色才能。正是高素质、***率的团队形成对项目经理的全力支持才得以保证项目的正常实施。

深圳市北极点设计顾问机构（简称BJD）是一家享誉精英圈的设计机构，成立2000年，先后在深圳和香港注册，现总部位于深圳南山区科技园，业务范围涵括了港澳和中国大陆区，专致力商业地产、旅游地产、装配地产等建筑工程，的建筑规划设计和室内设计；自创立以来， BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑、装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

建筑总包设计、建筑方案总包设计、建筑设计总包、家装设计方案、建筑设计方案总包、建筑总包方案设计、建筑总包设计案例、建筑规划设计、建筑设计方案、建筑方案设计、建筑设计案例、规划设计、装配设计、美丽乡村设计、特色乡村设计、乡村景观设计、渡假小镇设计、民宿小镇设计、特色小镇设计、乡镇设计等

BJD设计公司自2005年创立，至今已有十三年的历史。一个公司的壮大不是一朝一夕的功夫，背后的奋斗与付出是很值得他人学习的地方。

从一开始出来单干的小设计工作室，到现在的知名设计公司，其中遇到的艰辛苦楚，以及拼搏来的胜利喜悦只有当事人很能体会，BJD品牌运营总监李海鸿在接下来的时间里与大家分享了公司的发展历程。

谈到公司一路的发展，品牌运营总监李海鸿感慨道，BJD自创办伊始，就是一步一个脚印走过来的，稳扎稳打，并不像有些公司那样大起大落，险中求胜。

在讲述过程中，李总提到让她感触很深的一点是，在这些年里，随着时***展，建筑工程设计，建筑总包设计案例，客户对设计的了解越来越深，不像零几年那样一窍不通，这就要求现在的设计师要与时俱进，精益求精，增强自身实力，才能满足客户需求。在座的各位听了深有同感，也纷纷分享了自己的创业经验，惊险有之，传奇有之，全场掌声雷动，经久不息。

座谈中，轻松的氛围中不乏精辟的言论，往事的回忆中也饱含着拼搏的真谛。本次同学会活动，既是一次轻松的交谊活动，也是一次增进各行业了解的机会，本次会议在BJD创始人的***精心安排下圆满收官，让客人们乘兴而来，尽兴而归。

北极点作为一家设计公司，建筑工程设计，建筑总包设计案例，为了让用户获得更满意的服务体验，我们诚挚欢迎各行业的人士前来本公司参观了解，并为我们的经营与发展提出宝贵的意见，期待您的莅临与指导！

深圳市北极点设计顾问机构（简称BJD）是一家享誉精英圈的设计机构，成立2000年，先后在深圳和香港注册，现总部位于深圳南山区科技园，业务范围涵括了亚太和中国大陆区，专致力商业地产、旅游地产、装配地产等建筑工程的建筑规划设计和室内设计；自创立以来， BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

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