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店铺选址是一项长期***，当外部环境发生变化时，其他经营因素都可随之进行相应调整，以适应外部环境的变化。而店址一经确定就难以变动。因此，商业在选址时必须具有发展的眼光，不仅要研究现状，还要正确的预测未来，如交通条件在改善、周这的竞争日渐激烈都是商业选择要考虑的。

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地区潜力商业氛围浓的地段，静安区铺位出租，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。在市政动态方面，沪上著i名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。南京东路邀请国际著i名咨询公司麦肯锡进行长远目标***，到2010年，把南京路建设成国际一i流商业街。淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一i流品牌旗舰店一路排开。上海中心城区繁华商业街上第i一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，昆山铺位出租转让，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。因此，上述地区的商铺有一定的升值潜力。

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理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客（购买力）的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。考虑***商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。