那些房屋要做安全鉴定？
①房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋；
②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全；
④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、)，影响房屋正常使用；
⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及震动作用；
⑥***部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。
有很多人会问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？
其实这个早就已经由***建设部出具《***房屋鉴定标准》明确规定，***房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属***构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的***程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
根据***部门相关规定，对房屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定，需委托房屋安全鉴定机构进行1房屋鉴定，在保障房屋结构安全的情况下才能对房屋进行改造或改变使用用途。一般进行1房屋改造的流程有：
1、业主需要向城1管部门申报改建；
2、业主需要找***的房屋安全鉴定机构，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性；
3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸；
4、由第三方审图公司进行审图确定；
5、由***房屋改造施工单位按照图纸施工。
房屋在加固前后都需要进行1房屋**性检测和房屋抗震检测，加固前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加固工程、方案提供数据支 持和建议；加固后，需对房屋的加固现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加固后的质量和房屋办1证的需要。房屋强度检测主要又分房屋**性检测和房屋抗震检 测，房屋**性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋**性进行鉴定，主要适用于已发现**隐患、***迹象或其他需要评定**性等级的房屋。据《城市***房屋管理规定》，危房鉴定标准是指，“结构已严重损坏或承重构件已属***构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加固的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加固方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
