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新版建筑设计服务计费指导

附表三 工程复杂程度调整系数表

复杂工程设计条件 调整系数调 程度

1、 单体建筑面积小于5000平方米(含)的小型公共建筑工程; 简2、 建筑高度小于24米(含)的公共建筑工程; 0.85 单 3、 单体建筑面积小于5000平方米(含)的小型仓储物流类建筑工程。

一1、 单体建筑面积大于5000平方米， 且小于20000平方米(含)的中型公共建筑工程; 1.0

般 2、 建筑高度小于27米(含)的一般标准居住建筑工程;

3、 建筑高度大于24米，且小于50米(含)的公共建筑工程;

4、 单体建筑面积大于5000平方米的大中型仓储物流类建筑工程;

5、 建筑面积小于10000平方米(含)的单建地下工程。

1、 功能和技术要求复杂的中小型公共建筑工程;

2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或27米以下高标准的居住建筑工程; 复3、 单体建筑面积大于20000平方米的大型公共建筑工程;

1.15 杂 4、 建筑高度大于50米，小于100米的公共建筑工程;

5、 建筑面积大于10000平方米， 且小于50000平方米(含)的单建筑建地下工程。

1、 功能和技术要求特别复杂的公共建筑工程;

2、 建筑高度大于100米(含)的居住或公共建筑工程;

3、 单体建筑面积大于80000平方米的超大型公共建筑工程;

4、 建筑面积大于50000平方米的单建地下工程; 特5、 工艺复杂或1000床以上的建筑工程;1600座以上剧院或包含两个及以上不同类型观演1.3

别厅的综合文化建筑工程;5万平方米以上会议中心、航站楼、客运站;6000座以上体育馆;30000复座以上体育场;超过五星级标准的酒店或度假村等公共建筑工程; 杂

6、 抗震设防有特殊要求的建筑工程(隔震垫、阻尼器、消能装置等);结构超限的建筑工程;

7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保护性建筑工程;

8、 适用于国际性活动的大型公共建筑工程;

9、 改扩建和技术改造(含结构加固)建筑工程。 1.3 ~1.8 注1:1上述设计均不包含相应的工艺设计内容。

注2:改扩建和技术改造(含结构加固)项目以其投资额为基本设计“计费额”。

深圳市北极点设计顾问机构（简称BJD）是一家享誉精英圈的设计机构，成立2000年，先后在深圳和香港注册，现总部位于深圳南山区科技园，业务范围涵括了港澳和中国大陆区，专致力商业地产、旅游地产、装配地产等建筑工程，的建筑规划设计和室内设计；自创立以来，

BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑、装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

建筑总包设计、建筑方案总包设计、建筑设计总包、家装设计方案、建筑设计方案总包、建筑总包方案设计、建筑总包设计案例、建筑规划设计、建筑设计方案、建筑方案设计、建筑设计案例、规划设计、装配设计、美丽乡村设计、特色乡村设计、乡村景观设计、渡假小镇设计、民宿小镇设计、特色小镇设计、乡镇设计等

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附表四 部分项目单位建筑面积计费表

项目类别 6层及以下 7~18层 19层~100米 100米以上 居住类建筑 20~30 30~40 40~80 80~130 居住类建筑(别墅)

30万元~50万元/套

居住类建筑(酒店式公寓) 40~130

酒店建筑 80~100 100~150 120~250 办公建筑 50~70 80~120 100~220 商业建筑 50~70 80~120 城市综合体

80~220

旅游建筑 110~130

教育建筑 50~100

附表五 工程咨询服务工日费用表

专家等级 工日费用(元/天) 中国院士、工程院院士 40000

全国勘察设计大师 20000

享受国家津贴专家(地方勘察设计大师) 10000

教授级工程(建筑)师 7500 研究员

工程(建筑)师 5000

工程(建筑)师 3000

其他技术人员 2000

注:不足半天，按照半天计费，超过半天，按照全天计费。

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建设项目设计总承包管理分析 The Analysis of

Project Management for Design General Contract 摘要：文章从设计总承包项目管理的角度出发，分析了设计阶段的三大目标控制，即投资控制，质量控制和进度控制，对设计总承包管理协调的内容和方法进行了探讨，很后举例说明了设计总承包管理的常见问题，并给出了对策。

关键词：设计总承包 项目管理 分析 Abstract：This paper

aimed at the project management of design general contract. It analyzed the

three goal control for the design management， which are investment management， quality

management and progress management. The coordinated detail and method of design

general contract was discussed. In the end， it illustrated the frequent

question of design general contract and give some suggestion to overcome.

Keyword: design general contract， project management， analysis 引言 随着我国经济建设的飞速发展，特别是一批大型和超大型合资项目的陆续开展，项目管理的模式发生了巨大的变化，对项目管理承包商和工程公司提出了更高的要求，传统的基建指挥部模式和业主建设管理模式已经不能适应和满足这种变化。截至目前，我国的工程公司发展历史已经有22年的时间了[1]。部分工程公司在学习借鉴国外工程公司的先进经验的同时，初步建立了项目管理模式，培养了一批项目管理与控制人员，建立了以设计为主体的工程总承包项目管理体系，成功地开展了多个大中型工业建设项目的工程总承包，充分发挥了以设计为主体的工程总承包的优势，取得了良好的经济效益和社会效益。

建设项目设计总承包管理的三大目标控制 总承包项目中，设计阶段是项目全寿命周期中一个非常重要的环节。通过设计文件将项目定义和策划的主要内容予以具体化和明确化，并作为下阶段建设的具体指导性依据。项目设计是集社会、经济、技术和管理为一体的系统性生产过程。设计的好坏与否，直接影响了整个项目运作的成功与否。

在总承包项目的设计阶段，必须认真做好三个控制:投资控制、进度控制和质量控制[2]。

建设项目设计的投资控制 项目的投资控制是使项目的实际总投资不超过项目的计划总投资。项目的投资控制其实贯串于整个项目管理的全过程，但是，不同阶段进行的投资控制，对总投资的影响程度是不同的。实践证明，项目设计阶段的投资控制是整个项目投资控制的重中之重。

北极点建筑设计有限公司是一家围绕着“集团化规模、国际化团队、全国化布局”这一发展目标不断推进、发展的设计企业。我公司现有：建筑工程设计-甲级、城市规划工程-乙级、风景园林工程-乙级的综合设计企业。为更好的增强企业竞争力，特与香港成熟建筑设计事务所成立北极点（香港）建筑设计有限公司，以不断提高本公司的设计实力。

近年来为适应城市化及行业整合趋势，逐步拓宽业务格局，形成了融规划（Planning）、建筑（Architecture）、景观（Landscape）、实施（Materialization）为一体的P-A-L-M业务平台，致力于为客户提供多专业、一站式设计整合服务。设计服务类型丰富，涵括城市规划、城市设计、建筑规划、建筑设计、消防设计、机电设计、智能化设计、景观设计、市政设计、产业研究、施工图深化实施设计、技术管理、BIM组织管理等多种细分业务，统一于P-A-L-M系统。本公司承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、风景园林工程设计等业务。

公司设计团队实力雄厚，专业配备齐全，本着“创新、精致、服务”的设计宗旨，建筑设计，景观建筑设计总包，力图从管理、专业、质量各方面打造的设计公司而努力，致力于为客户提供真正到位的服务，创造出有艺术性、有内涵、有品位的设计艺术作品。