北极点特色小镇设计-建筑设计总承包，建筑总包设计案例

建筑设计总包

建筑设计总包是指一种由某一设计单位总承包负责并***其他分包设计单位配合对建设项目进行设计的经济责任制形式。这个总负责设计单位就是该项目的设计总包单位。它与建设单位之间应签订工程设计总包合同，并对建设项目设计的合理性和整体性负责。设计总包单位的主要职责是：负责完成本身承担的设计任务; ***全厂性总体方案的讨论；***全厂工艺的衔接和协调、公用设施的统一规划和利用；负责***各分包设计单位按时提交设计资料；统一设计标准、规范、深度和要求；负责编制总体设计。 [1] ***编制和汇总项目设计文件的总说明、总图、总定员和总概算等。当设计编制完毕后，设计总包单位应按合同规定向委托单位提交完整、清楚、齐全的设计文件。

深圳市北极点设计顾问机构（简称BJD）是一家享誉精英圈的设计机构，成立2000年，先后在深圳和香港注册，现总部位于深圳南山区科技园，业务范围涵括了港澳和中国大陆区，专致力商业地产、旅游地产、装配地产等建筑工程，的建筑规划设计和室内设计；自创立以来， BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑、装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

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新版建筑设计服务计费指导

1.4 建筑设计服务费按以下方式***:

(1)合同签订后7天内，发包人应向设计人***设计费总额的20%作为定金;

(2)提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再***设计费总额的10%;

(3)提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再***设计费总额的20%;

(4)提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再***设计费总额的30%;

(5)施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计人再***设计费总额的10%; (6)工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再***设计费总额的5%;

(7)工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人***全部剩余设计费。

1.5 由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的，发包人向设计人另外***相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。

1.6 由于发包人原因，要求设计人在住建部颁布的《建筑设计周期定额》规定的周期内提前交付设计文件，建筑总包设计，设计人在确保设计质量与深度的前提下采取措施予以实现时，发包人向设计人***赶工费。

1.7 发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人***违约金;已开始设计工作的，建筑设计总承包，建筑总包设计案例，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人***设计费总额的50%，建筑设计总承包，建筑总包设计案例，超过一半时，***全部设计费。

1.8 本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参考。

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BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑、装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

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工程总承包

工程总承包：项目业主为实现项目目标而采取的一种承发包方式。即从事工程项目建设的单位受业主委托，按照合同约定对从决策、设计到试运行的建设项目发展周期实行全过程或若干阶段的承包。注意，只有所承包的任务中同时包含发展周期中的两项或两项以上，才能被称之为工程总承包，设计阶段可以从方案设计、技术设计或施工图设计开始，单独的施工总承包在其范围之列。 [1] 中文名工程总承包外文名Project general contracting拼 音gong cheng zong cheng bao委托人业主负责方面承包工程的质量、安全、工期等条 件必须取得相应证书。目录1 方式? 过程内容? 融资运营2 发展历程3 特点4 优点5 项目管理6 困局对策

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