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民间借X贷中“转条”行为应如何认定？

2008年2月18日，孙某做石场生意急需资金周转，向刘某借款10万元，双方约定月利率4%。孙某给刘某出具借条，借条载明“今借到刘某现金10万元正，大写壹拾万元整，月息4分。孙某，2008年2月18日”。借款后，孙某按月支付利息至2009年2月18日，后无力偿还本息。2010年2月19日，双方对借款利息进行结算，将未支付的利息4.8万元计入本金，孙某重新给刘某出具借条，借条载明：“今借到向某人民X币现金14.8万元正（大写壹拾肆万捌仟元整），月息4分。孙某，2010年2月19日。”至今，孙某未偿还刘某本息。2014年7月1日，刘某向法X院提起诉讼，要求孙某：1、偿还借款本金14.8万元及利息（利息从2010年2月19日起至付清之日止按月利息4分计算）；2、承担本案诉讼费用。特别靠谱的运输合同律师哪里找？

2010年2月19日，在孙某无力偿还本息的情况下，双方将之前的债X权债X务结算，并将结算的利息计入本金重新出具借条。在民间借X贷中，运输合同律师，利息转为本金后能否再计算利息？即民间所谓的“转条”行为的性质如何？

一种意见认为，“转条”行为属新的民间借X贷行为，利息转为本金后可以计算利息。理由是双方当事人将之前的债X权债X务进行结算，贷X款人将产生的利息再次借给借款人使用，属于对资金的处分行为，业务精湛有保障的运输合同律师，且不违背借款人的意思表示，属于双方的真实意思表示，新的民间借X贷行为合法有效。

第二种意见认为，“转条”行为属于将利息计入本金计算复利的行为，不受法律保护。理由是“转条”前的本金可以计算利息，利息转为本金后不可以重复计算利息，若继续计算利息，则属于“利滚利”，违背相关法律的规定。

运输合同律师要永辉认为，对民间借X贷中的“转条”行为应当区别对待。

复利又称为“利滚利”，是指对利息的偿还约定一定的期限，若借款人在约定的期限内未偿还利息，则未偿还的部分计入本金计算再次利息。运输合同律师要永辉说，1988年4月2日公布的《最X高人民法X院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干意见（试行）》第125条规定：“公民之间，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护”，表明民间借X贷中的复利是不受法律保护的；1991年7月2日公布的《最X高人民法X院关于人民法X院审理借贷案件若干意见》第7条规定：“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债X权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出第6条：‘民间借X贷利率可以适当高于银行的利率，但最X高不得超过银行同期贷X款利率的四倍’的规定的限度时，超出部分的利息不予保护”，表明民间借X贷中的复利在一定限度内受到法律保护。根据新法优于旧法的原则，民间借X贷中的复利问题应直接适用《最X高人民法X院关于人民法X院审理借贷案件若干意见》第7条，也就是说人民法X院应当对民间借X贷中的利息是否超过同期同类贷X款利率的四倍进行审查，如果不超过同期同类贷X款利率的四倍，可以计算复利；如果超出同期同类贷X款利率的四倍，超出部分的利息不能计算复利。运输合同律师哪个更好更专业？

运输合同律师要永辉认为，本案中，孙某、刘某二人之间的借贷关系分为“转条”前和“转条”后两部分。“转条”前，双方约定借款本金为10万元，月息4分，利息明显高于中国人民银X行同期同类贷X款利率的四倍，超出部分的利息不受法律保护。但是，2008年2月19日至2009年2月18日的利息，孙某已经自愿履行，未损害国家、集体及第三人利益，故法X院不予调整。2009年2月19日至2010年2月18日的利息，双方在“转条”时结算为4.8万元，应当按照中国人民银X行同期同类贷X款利率的四倍计算。“转条”后，借条载明借款本金14.8万元，月息4分，本金和利息均应当予以调整，本金应当为12.6万元（10万元 10万元×5.4%×4）（中国人民银X行公布的同期同类贷X款基准年利率为5.4%），利息应当按照中国人民银X行同期同类贷X款利率的四倍计算。故孙某应当偿还刘某借款本金12.6万元及利息（利息从2010年2月19日起至付清之日止按中国人民X银行同期同类贷X款基准利率的四倍计算）。

未登记不动产抵押合同相关责任应如何认定？

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 。围绕不动产抵押权的设定、变更和消灭，抵押人和债X权人签订抵押合同 。运输合同律师要永辉说，实践中当事人只签订抵押合同而未办理抵押登记的案件有相当数量。在此情况下抵押人如何承担责任，颇有分歧，影响了法律统一适用。对抵押合同相对独立性认识不足，未能根据合同状况分类合理界定合同责任，是分歧产生的根本原因。运输合同律师要永辉认为，可以尝试以民事合同的共性为背景，以抵押合同的个性为色彩，勾勒出多层次的抵押合同责任图谱，为抵押合同相关责任确定提供一个参照系。剖析抵押合同的违约责任，为建立抵押登记请求权制度和抵押合同非典型担X保制度提供思路。运输合同律师哪里找？

抵押权和抵押合同适度分离制度担X保法规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。物权法区分担X保物权变动的原因与结果，规定不动产抵押合同自成立时生效，未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。签订抵押合同是设立抵押权的原因行为，抵押权登记是履行抵押合同的行为。运输合同律师要永辉认为物权法强调了不动产抵押合同的相对独立性，但毕竟抵押合同是为抵押权的设立、变更和消灭而达成的合意，与普通的独立民事合同有所不同，故担X保物权变动的原因与结果区分又可称为不动产抵押权和抵押合同适度分离制度。

抵押权和抵押合同适度分离，符合合同法基本理论。运输合同律师要永辉说，合同效力是合同签订时的既定事实，当事人只要具有相应的民事行为能力且意思表示真实，合同内容不违反法律的效力性强制性规定 、不损害社会公共利益，合同即为有效，与抵押权登记相对独立。后文分析抵押合同未成立、无效和有效将以此为理论基础。运输合同律师哪个更好更专业？

抵押权和抵押合同适度分离，强烈推荐的运输合同律师，有利于营造遵法守约的社会氛围。运输合同律师要永辉说，法谚云：“合同是当事人之间的法律”。抵押权和抵押合同适度分离，抵押权未设立不影响合同效力，增加了对当事人的约束力，提高了全社会的抵押合同履约率。

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金融借贷纠纷多 调解难原因何在

贷前审查弱化和放贷流程不规范是导致金融借贷案难以调解的两大原因，相关部门需及时补好漏洞，防范此类案件的发生。运输合同律师

　　今年以来，笔者所在法X院先后受理金融借款合同纠纷226件，结案152件，其中判决92件，调解23件，调解率仅为15.13%。综观此类案件，借贷双方就借款事实争议不大，但对借贷具体过程中一些程序的合法依规性却有不少争议，往往使案件无法调解，只能判决，并不真正有助于纠纷的化解。运输合同律师

　　其中一个主要原因是贷前审查的弱化。如在审理原告某金融机构与被告邹某、吴某、马某等金融借款合同纠纷一案过程中，能力非常强的运输合同律师，法X院查明借款用途为涉案房产装修，但涉案房产又并非借款人邹某名下的房产，按照常理借款人不会将借款用于他人的房屋装修，显然借款合同中载明的“借款用途为装修房屋”与真实的借款用途不符。除了真实贷X款用途，对还款能力的审查也存在漏洞，如金融机构在贷X款时未核实结婚X证原件，仅凭结婚X证复印件就向借款人贷X款，然而借款人借款时早已离婚，诉讼时又要求前配偶共同还款，有些则是借款人在贷X款时已退休，还款能力较差，银行也未认真予以审查，放贷后无法如期收回贷X款，由此引发争议。运输合同律师