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合同目的在司法实践中的理解

　【裁判要旨】

　 合同目的并非总是经合同条款加以明确，而可能隐含于意思表示之中，需要裁判者依据客观事实加以推断。购买特定商品的合同目的应当不仅仅局限于该商品的使用功能，往往具有更深层次的需求，这种需求同时也应用于约束出卖人。抵押保证律师当然，在不同的个案中，合同目的也会随之变化，当合同条款没有对某种目的进行书面约定时，裁判者就应当结合常理客观分析其对价，就合同目的进行法律上的判断，从而作出适当的司法裁判。抵押保证律师

什么是缔约过失责任？

抵押保证律师要永辉说，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所产生的义务而致使另一方信赖利益的损失，对此应承担的责任 。缔约过失责任发生在合同订立过程中，也就是纠纷发生时合同尚未成立。 抵押保证律师要永辉认为，应对缔约过失责任进行适度扩大理解，对于经登记而生效的合同，一方当事人在合同成立后拒绝登记的，也应承担缔约过失责任。

物权法实施前，担X保法司法解释第56条规定抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债X权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。由于当时采取抵押合同登记生效制度，未登记的抵押合同不生效，经验非常丰富的抵押保证律师，抵押人承担的是缔约过失责任。物权法实施后，当事人是否对抵押合同进行登记并不影响合同的效力，所以抵押人拒绝登记将产生违约责任。但物权法实施后，仍然存在抵押合同缔约过失责任，口碑非常好的抵押保证律师，主要指抵押人将房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋买卖合同、契证、购房发X票等交给债X权人用于担X保债X务，抵押合同未成立的情形。抵押保证律师哪个更好更专业？

立法者界定不动产抵押合同为要式合同，主要考虑到不动产抵押所产生的纠纷标的大、周期长，常涉及第三人的权利、义务，签订书面合同有利于预防和减少纠纷。实践中，存在抵押人将房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋买卖合同、契证、购房发X票等交给债X权人用于担X保债X务的案件。最X高法X院贯彻民法通则若干问题第112条 、 最X高法X院关于担X保法司法解释第59条中的“第三人”范围问题的答复 认为将权利证书交给抵押人的，可以认定抵押关系成立。抵押保证律师要永辉认为该规定的合理性值得商榷，合同法第36条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，抵押保证律师，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。抵押人将房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋买卖合同、契证、购楼发X票等交给债X权人并不代表一方已履行主要义务。根据物权法的规定，除特殊情况外，成立的抵押合同即为有效合同，债X权人可以基于此要求抵押人承担违约责任。由于当事人对担X保的债X务范围、种类、期限没有明确约定，如果认定交付权利证书等行为为抵押合同成立生效，易引起新的纷争和混乱，不利于化解纠纷。抵押保证律师去哪找？

没有特定的书面合同形式，当事人之间的抵押合同视为不成立，抵押人并不承担抵押合同的违约责任，而是承担缔约过失责任。这种缔约过失责任的范围界定较为困难，抵押保证律师要永辉认为，强烈推荐的抵押保证律师，不宜让抵押人承担过多的责任，以承担债X权人因信赖这种特殊抵押而支出的合理费用为限。这样才能促使抵押双方签订书面抵押合同，真正实现法律将不动产抵押合同界定为要式合同的立法宗旨，预防和减少纷。　

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【评 析】

　　《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）中出现“合同目的”或“合同的目的”的表述共计12处（包括第五十二条第X一款第三项“以合法形式掩盖非X法目的”这一表述）。抵押保证律师概其内容，可知合同目的系当事人真实意思表示所欲达到的结果，是合同效力及合同履行、解除权行使的重要依据。但《合同法》并未进一步就合同目的的含义给出一个明确的界定，这就使得司法实践中对合同目的的理解存在分歧，其判断标准直接影响合同效力与当事人权益。抵押保证律师亟须达成一种观念上的共识，以实现适法统一。