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工程总承包模式可按照过程内容与融资运营两种方式分，过程内容1、E P C模式（设计采购施工）/交钥匙总承包设计采购施工总承包（EPC：即Engineering(设计)、Procurement(采购)、C***truction(施工)的组合）是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，会所施工建筑设计，并对承包工程的质量、安全、工期、造价***负责，是我国目前推行总承包模式***主要的一种。交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸，***终是向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。2、E P CM模式设计采购与施工管理总承包(EPCM：即Engineering(设计) 、procurement (采购)、C***truction management（施工管理）的组合)是国际建筑市场较为通行的项目***与管理模式之一，也是我国目前推行总承包模式的一种。EPCM 承包商是通过业主委托或招标而确定的，承包商与业主直接签订合同，对工程的设计、材料设备供应、施工管理进行***的负责。根据业主提出的***意图和要求，通过招标为业主选择、推荐合适的分包商来完成设计、采购、施工任务。设计、采购分包商对EPCM承包商负责，而施工分包商则不与EPCM承包商签订合同，但其接受EPCM承包商的管理，施工分包商直接与业主具有合同关系。因此，EPCM承包商无需承担施工合同风险和经济风险。当EPCM总承包模式实施一次性总报价方式***时，EPCM承包商的经济风险被控制在一定的范围内，承包商承担的经济风险相对较小，获利较为稳定。3、设计 施工总承包（D B）设计—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价***负责。4、根据工程项目的不同规模、类型和业主要求，工程总承包还可采用设计—采购总承包（E-P）、采购—施工总承包(P-C)等方式。

深圳市北极点设计顾问机构（简称BJD）是一家享誉精英圈的设计机构，成立2000年，先后在深圳和香港注册，现总部位于深圳南山区科技园，业务范围涵括了港澳和中国大陆区，专致力商业地产、旅游地产、装配地产等建筑工程，的建筑规划设计和室内设计；自创立以来， BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑、装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

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BJD新动向 | 联合国艺术设计峰会，让世界了解华人设计力量！

大会取得圆满成功

9月11日，第二届“联合国艺术设计峰会”参会名家作品发布会暨WAD世界青年设计师大会（上海）论坛在摩登上海世博会展览馆H1馆隆重举办，现场业内观众逾200位，与台上的嘉宾一起，共同见证了这场设计盛会。

第二届“联合国艺术设计峰会”（上海）发布会嘉宾

会上，以吕忠平、史迪威、孔斌、徐宗华等为代表的十余位来自国内外的设计师、建筑师、艺术家，围绕“东方视角”，通过演讲、论坛对话的方式，为现场观众带来一场难忘的设计盛会。在大家的热情参与下，活动***终取得圆满成功。

大会精彩回顾

现场群星熠熠，共同欣赏作品

在活动现场，中美交流中心中国区执行、峰会组委会秘书长梁媛女士为现场观众讲解介绍了本次活动的亮点，并展示了本届参会艺术家和设计师的作品，***的设计理念、震撼的作品展示、还有重磅嘉宾阵容，让观众惊喜不已，现场掌声雷动，经久不息。

据介绍，本届“联合国杰出华人艺术设计成就展”将选送建筑空间、环境景观、家具配饰、室内设计、服装设计、工业设计、珠宝设计、平面设计、工艺美术、书画艺术、非遗艺术等多个领域作品展示，甄选百幅杰作，登顶联合国舞台，向世界展示东方美学。

两岸四地，思维碰撞

2018年，WAD世界青年设计师大会（上海）论坛上，来自台北、深圳、上海、苏州等两岸四地的设计师汇聚于此，9位嘉宾共聚一堂，在主持人林赛赛的主持下，围绕“东方视角·可持续发展”展开了讨论。

深圳市北极点设计顾问机构（简称BJD）是一家享誉精英圈的设计机构，成立2000年，先后在深圳和香港注册，现总部位于深圳南山区科技园，业务范围涵括了亚太和中国大陆区，专致力商业地产、旅游地产、装配地产等建筑工程的建筑规划设计和室内设计；自创立以来， BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

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城市商业综合体有四个方面的问题需要大家注意:

一，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型***受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。

城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，建筑设计品牌，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1 2 N。N N是两种极端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。

第二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例;真正以休闲和***为主的城市综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。

第三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。

第三个问题又派生出几个小问题。首先就是城市商业综合体的整体***问题，城市商业综合体的整体***，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有七个点。

*一个就是城市商业综合体主要是出现在交通枢纽，第二个就是在城市的CBD，第三个就是在开发区或者新的城市的中心。

第四个就是在商业街区、商业集群的地方，第五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。还有一个就是休闲设施和会展设施。大型的商业***设施。***后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。在海南三亚也专门开了会，把旅游作为***的来研究。第二个是规模的问题。是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模，泉州建筑设计，目前有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。*大的根本点就是辐射的范围有明显的关系。一般1000万人口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。第三个涉及到业态融合问题。

深圳市北极点设计顾问机构（简称BJD）是一家享誉精英圈的设计机构，成立2000年，先后在深圳和香港注册，现总部位于深圳南山区科技园，业务范围涵括了亚太和中国大陆区，专致力商业地产、旅游地产、装配地产等建筑工程的建筑规划设计和室内设计；自创立以来， BJD设计团队在大型国际酒店及公共建筑领域等设计领域均取得骄人成绩，并被评为2017年度中国建筑装饰设计行业具工匠精神的设计机构。

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