《商品房购销合同》签订后房价下跌时能否退房？
李女士从2002年开始炒房。2009年10月，李女士再次出手，与某开发商签订《商品房购销合同》，购买其开发的商铺一套，在签订《商品房购销合同》时，开发商不仅拿出了《商品房购销合同》，还在后面补充了众多的条款，专门做了一份《补充协议》。李女士没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。近期楼市发生变化，李女士反悔要求退房，并自愿承担合同约定的相当于总房价款10%的违约金。律师哪个更好更***？
对于炒房者而言，房价上涨炒房挣了钱就偷着乐，房价下挫炒房亏了本就想着如何止损，在市场经济当中，对于这种心态和作法无可厚非。律师要永辉认为《补充协议》是开发商与购房人就《商品房购销合同》中未尽事宜进行补充而制定的条款，口碑特别好的律师，通常由开发商拟定后与购房人签订，除非有极特殊的情况，开发商不可能在其中约定楼市下挫后购房人有权退房。因此，能力非常强的律师，李女士反悔要求退房不会得到支持。
而且，律师要永辉说，住房和城乡建X设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，西平律师，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”因此，即使开发商同意退房并收取违约金，在实际操作中仍然存在难度。律师哪里找？
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裁判摘要：一、人***X院审理检察***抗诉的再审案件一般应以原审审理范围为限。律师当事人的***请求不同于支持其提出请求的理由和依据，如当事人提出请求的理由和依据不同于检察***抗诉所提出的理由和依据，并不意味其申请抗诉的请求未获得检察***抗诉支持；当事人的再审请求未超出原审审理范围的，人民X 院再审中应予审理。律师
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苏XX再审中还提出此前湖北省武汉市中级人***X院撤销本案仲裁裁决、一审***结果和执行行为均存在违X法情形，因本院再审此案系基于***X高人民检察X院对湖北省高X级人***X院二审***所提出的抗诉，其审理范围一般应以原审审理范围为限，苏XX的前述主张并未在原审中主张，显然不属于本案再审审理范围，本院不予处理。律师二、关于二审***确定武汉XX公司所担责任是否应当变更的问题。律师
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