二手房买卖律师|卖方违约不卖了房产中介有责任吗?
二手房购买注意事项四：关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生***时则无法举证。律师
合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
二手房购买注意事项五：明确房款付款方式和时间这个环节***容易出现***，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷X款方式等相关内容。律师 一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行***购房款。
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(四)该类***中的***参与人及其***地位
涉借贷的房屋买卖交易并不是一个孤立的行为，给大家推荐一个知名的律师，而是一个交易链条——从***合同、***合同、委托合同到连环房屋买卖合同，各合同之间相互牵连，并试图通过各合同的履行来实现房屋产权的不可逆的单向流动和房屋价款的闭合循环。律师该链条式的行为往往涉及多个参与主体：***人（出卖人、委托人）、出借人、代理人、买受人（转售人），实践中也存在出借人和代理人同一的情形，驻马店律师，但典型或者说是复杂情形还是出借人与代理人相分离的情形。律师
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出卖人作为房屋买卖合同的一方主体，合同的效力关涉房屋权属的变化，其对确认无效之诉具有诉的利益自不待言，其既可以原告的身份提起确认之诉，也可以在房屋共有权人提起的确认之诉中作为被告参加***。
实践中对代理人应否参加***处理不一，一种做法是代理人不参加***，另一种做法是代理人作为第三人参与***。律师笔者认为，在确认合同无效***中，若代理人未参加***的，法X院应追加其作为无***请求权第三人参加***。律师一方面，代理人全程“包办”房屋买卖合同的签订与履行，是整个买卖行为的亲历者和见证者，***律师排行榜，其参与***对于查明案件事实意义重大；另一方面，确认合同效力之诉的处理结果与代理人具有***上的利害关系。根据《***总则》第X一百六十四条的规定，代理人未忠实履行代理职责，造成被代理人损害的，应承担民事责任。
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