开发商严重延期交房怎么办？
2008年6月18日，王先生与某房地产公司签订了《商品房购销合同》，约定王先生购买该房地产公司销售的南市区某小区两套房屋，王先生按约定交纳了定金及首付款20万元。依据合同约定，开发商应于2009年12月31日前向姚先生交付房屋，但开发商因故一直未交付房屋。2010年4月，王先生要求该房地产公司解除合同，业务精湛有保障的律师，同时要求房地产公司按合同约定***逾期交房的违约金至交房之日止。该房地产开发公司承认王先生所述事实，同意解除合同，但不同意按照合同约定的计算方法承担违约金，只同意退还王先生所交购房款并***已交房款的***。据了解，两者相差约50多万元。律师哪个更好更***？
律师要永辉认为，经验非常丰富的律师，《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
我国立法上承认违约金具有补偿性和惩罚性，给大家推荐一个知名的律师，同时认为违约金的基本性质是补偿性。律师要永辉说从，原则上讲，就是变动违约金，三门峡律师，使其与守约方所受到的损失大体相当。如果当事人约定的违约金过高时就降低违约金金额，使其首先达到补偿守约方的损失的目的，弱化惩罚性，降低违约方的成本；如果当事人约定的违约金过低时，就提高违约金金额，使其达到补偿守约方损失的目的，达到平衡合同双方当事人的利益，从而***X大限度地实现合同的公平与正义。律师哪里找？
在本案例中，律师要永辉说王先生所主张的违约金达50余万元，该金额能否得到支持，主要取决于王先生所遭受的损失。若50万元超过王先生所遭受损失的30%，则应当认定为过分高于损失而予以适当调整；而当王先生的损失难以或者无法确定时，根据有关***、行政***规定，也可以参照违约方(该房地产公司)因违约行为所获利润情况予以确定。
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房产律师|签署购房合同需不需要委托律师要注意那些?
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根据本院《商品房买卖合同解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及***、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：律师(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋***给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”律师
二手房买卖律师哪个更好更***？
笔者认为，虽然《***总则》对154条中的“他人”未做明确规定，但结合《合同法》第52条来看，“损害社会公共利益”和“恶意***，损害***、集体或者第三人利益”的合同均无效，对于损害社会公共利益的行为并不要求“恶意***”的条件，律师因此，将“他人”解读为特定的第三人在体系上更为协调。代理人和相对人恶意***损害的也是特定的第三人即房屋所有权人的利益，在相对无效的模式下，仅利害关系人能够主张合同无效，在利害关系人不主张时，法X院不能依职权认定合同无效。律师
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