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恋爱购房登记为共有，分手后如何分割?

恋爱时购买并登记为共有的房屋所有权归谁所有？权利人是否有权要求分割房屋？如果对房屋进行分割，应按何种比例进行分割？

一种观点认为，物权取得以无因性为基本原则，除***规定的特殊情形外，物权应以产权登记证书上载明的内容为准。如果双方在购买讼争房产时，中牟撤销婚姻律师咨询***，约定为按份共有以及所占份额，并依法进行了登记的话，依据物权法第九十四条之规定，双方应按照约定比例享有该房屋的所有权。

另一种观点认为：权利和义务是对等的，只有承担了义务才能享有相应的权利。如果一方未曾履行过相应的出资或还款义务，那么其就缺乏取得房屋所有权的***依据和事实依据，该房屋所有权应归实际出资人一人所有。

　第三种观点认为：不动产所有权以登记为准，如果房屋产权登记为二人按份共有的话，任何一方均有权要求分割，但所占比例应按照双方在购房时所作出的贡献进行分配。

中牟撤销婚姻律师要永辉同意第X一种观点，理由如下：

一，物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”。按照物权***定，不动产物权的变动是以不动产物权登记生效主义为原则，即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后才能产生***效力，未经依法登记的不产生***效力。虽然物权法中未将物权行为无因性作为物权的基本原则，但在物权权属登记未被依法撤销、变更前物权仍应以权属证书上载明的内容为准。双方虽然***终未结婚，但双方未对讼争房屋进行处理，也未通过任何***程序对原有的产权登记进行撤销，故房屋产权登记仍然有效。

二，虽然讼争房屋的所有购房款及房屋贷X款都由一人出资，但物权法一百零四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，中牟撤销婚姻律师，视为等额享有”。根据此条规定，按份共有人份额的确定，首先要看按份共有人之间有无这方面的约定，如果双方已对共有份额进行约定，就应按照约定来确定。如双方对共有份额没有约定，中牟撤销婚姻律师一对一咨询，才以共有人的出资额来确定其所占份额。

　三，物权法一百零二条的规定：“因共有的不动产或者动产产生的债X权债X务，在对外关系上，共有人享有连带债X权、承担连带债X务，但***另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债X权债X务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债X权、承担债X务，共同共有人共同享有债X务、承担债X务。偿还债X务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”房产项下的贷X款应认为是该不动产产生的债X务，双方对债X务未作约定，应按共有份额承担债X务。如其中一人归还了全部贷X款，其偿还的债X务超过自己应当承担份额。在此情形下，还款人可就超出部分向另外一方追偿，要求归还相应份额的债X务。

离婚时净身出户是否能够免除还贷责任？

中牟撤销婚姻律师要永辉认为离婚时净身出户不能够免除还贷责任。原因有二：

一是夫妻共同生活所负的债X务，应当共同偿还。我国《婚姻法》第41条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债X务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿，协议不成的，由人***X院***。”这些规定表明，虽然在离婚时双方可以约定如何清偿债X务，但这种清偿不得对抗合法债X权。离婚时，当夫妻的共同财产不足以清偿共同的债X务时，不管夫妻双方的内部约定如何，夫妻双方都负有全部清偿的责任，也就是说，夫妻双方对共同的债X务承担连带责任，债X权人可以要求夫妻中的任何一方全部清偿。一方全部清偿了债X务（共同债X务），在其两方内部，其就取得了向负有连带义务的对方要求偿付其所应承担的份额的权利。

二是夫妻共同债X务承担不得对抗第三人。《***X高人***X院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条规定：“当事人的离婚协议或者人***X院的***书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题做出处理的，债X权人仍有权就夫妻共同债X务向男女双方主张权利。”

　　综上，中牟撤销婚姻律师要永辉认为：夫妻之间在婚姻关系存续期间可对债X权X债X务作出约定及财产作出处分，且这种约定只要不违反***的强制性规定，则对夫妻双方均具有***约束力，任何一方都需遵守。但夫妻之间的债X务承担约定只在夫妻之间有效，却不得对抗善意第三人或债X权人。

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夫妻分居两年一定是感情***的离婚要件吗？

中牟撤销婚姻律师要永辉说：我国《婚姻法》里确实规定了夫妻一方起诉离婚，在调解无效后，如果双方因感情不和，分居满两年以上应当准予离婚，但是这里的“分居”是有条件的。中牟撤销婚姻律师要永辉认为：首先，分居的原因必须是双方感情不和而分居，现实生活中因为工作，学习等原因分居满两年的情况不包括在内，甚至有些夫妻一方在结婚几天后就拿着彩礼躲起来，满两年后跑到法X院要求离婚，此时不仅不应该准许离婚，我们更可以合理怀疑其有诈X骗的动机，在审理确认后甚至可以追究其的***责任。其次，分居满两年的时间应该是连续计算，如分居后又同居，中牟撤销婚姻律师排行榜，则分居时间应该是从再次分居的第二日开始至起诉离婚时计算。再次，即使是双方满足“感情不和分居满两年”的条件，也只有法官在调解中发现双方感情确实***，调解无效才准许离婚，这里，法官还有一定的自由裁量权，归根结底，***双方离婚的***终标准仍然是“双方夫妻感情”是否彻底***，而这一标准的具体判定是法官根据双方当事人提供的证据以及庭审过后根据实际情况确认的，而非只要分居满两年就简单的判离婚。

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