新***在加拿大租房的基本常识

    　加拿大***咨 询公司KBL-加凯给您介绍新***在加拿大租房的基本常识。初到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，对绝大多数人来说都要租房子住。新***通常可 在报纸分类广告（Classified）中“租房（Rent）”一栏找住房，也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。
　　
　 　在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为threeandahalf，而在安大略 省，同样的居室被称为onebedroom。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大。如果想与他人合住（share），双 方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要“牺牲”一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定， 诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。
　　
　　商业性出租的 房屋***常见的就是公寓楼（Apartment），在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳 光，不作晾晒衣物之用。居住在apartment和house相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦 多，有的公寓内有空调、洗衣房（laundryroom，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、***室（saunaroom）、健身房等设施， 生活十分方便舒适。有的公寓楼，洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。
　　
　　租房还有带家具 （furnished）和不带家具（unfurnished）之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费 用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气 及取暖费等。在签租约之前，***好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的 房租（包括一个月的押金），租金一般是以月计，每月初（或上月底）***。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。
　　
　　租房子要签约（signalease），但各省的租约各有不同的标准。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来***房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。
　　
　 　签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义 务；另外，***好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字， 并附于租约。
　　
　　房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出 租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房 客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿***律规 定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东***涨价，你可以向***控告。
　　
　　房客应该认真阅读一下自己所住省份的 《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。 其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一 付，那么退租通知***晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
　　
　　房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。