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《商品房购销合同》签订后房价下跌时能否退房？

李女士从2002年开始炒房。2009年10月，李女士再次出手，与某开发商签订《商品房购销合同》，购买其开发的商铺一套，在签订《商品房购销合同》时，开发商不仅拿出了《商品房购销合同》，还在后面补充了众多的条款，专门做了一份《补充协议》。李女士没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。近期楼市发生变化，李女士反悔要求退房，巩义房屋中介合同律师咨询***，并自愿承担合同约定的相当于总房价款10%的违约金。巩义房屋中介合同律师哪个更好更***？

对于炒房者而言，房价上涨炒房挣了钱就偷着乐，房价下挫炒房亏了本就想着如何止损，在市场经济当中，对于这种心态和作法无可厚非。巩义房屋中介合同律师要永辉认为《补充协议》是开发商与购房人就《商品房购销合同》中未尽事宜进行补充而制定的条款，通常由开发商拟定后与购房人签订，除非有极特殊的情况，开发商不可能在其中约定楼市下挫后购房人有权退房。因此，李女士反悔要求退房不会得到支持。

而且，巩义房屋中介合同律师要永辉说，住房和城乡建X设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”因此，即使开发商同意退房并收取违约金，在实际操作中仍然存在难度。巩义房屋中介合同律师哪里找？

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小产权房交易的风险应该如何防范？

“小产权房”其实并不是一个***上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”是指一些村集体***或者开发商出售的建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行***建造的“商品房”。巩义房屋中介合同律师要永辉说，根据我国现行***规定，非本集体经济***的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋。因此，巩义房屋中介合同律师要永辉认为小产权房的交易是违反******的强制性规定的，这类房屋买卖的合同本身是违X法也是无效的。目前因农村小产权房交易引发的民事***正在逐年递增。因此，正确认识小产权房交易的风险对于防范房屋交易风险和化解社会矛盾都具有非常重要的现实意义。巩义房屋中介合同律师哪里找？

巩义房屋中介合同律师要永辉说，购买小产权房在现实中主要存在以下四方面的风险：一是办不了房产X证，这类房屋是建在集体土地上，根据***规定是不允许对外销售的，购买这样的房屋在没有改变土地性质的情况下是不能办理房产X证的，没有房产X证的房屋在***意义上是不受保护的，同时，这类房屋在再次转让及遗赠、继承等方面都会面临困难；二是违约风险，由于小产权房交易违反了******的强制性规定，其买卖合同是违X法的，也是自始无效的，一旦某一方反悔并诉至法X院，法X院将***退款退房，在实践中，很多卖方都是抓住这一点搞一房二卖或者进行其他的违约行为；三是***难补偿，购房者虽然双方签有购房合同，但却属无效合同，小产权房除了不能办理房产X证外，大多还是违X章建筑，巩义房屋中介合同律师一对一咨询，有被拆除的***，业主也不能因为***而得到安置补偿；四是房屋质量没有保证，小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，购买后不能享受到《建设工程质量管理条例》规定的***保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。巩义房屋中介合同律师哪个更好？

巩义房屋中介合同律师要永辉说，农村小产权房交易的特点有以下三点防范意见：一是要提前认识到小产权房交易的风险，***X好是不要购买这种农村小产权房，也就避免了购买小产权房而引发的一切风险；第二是已经购买了这种小产权房的业主，要积极找到出卖方协商，尽可能地通过补交土地出让金，巩义房屋中介合同律师，转变土地性质，从而使小产权房变成能够办理房产X证的商品房，从而使自己的权利受到***的保护；第三是在与出卖方协商未果的情况下，可以起诉至法X院，请求法X院确认此类房屋买卖合同无效，实现退房退款的目的，如果购买方是在不明知所购买的房屋属于小产权房的，卖方在签订合同时也未尽到告知义务的，购买方还可以依法追究卖方的缔约过失责任。巩义房屋中介合同律师哪个更好？

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三、房屋转售交易中的新买受人是否善意应综合认定

　　代理人与买受人恶意***签订房屋买卖合同后，买受人为规避风险往往会在房屋所有权变更登记至自己名下后，短期内再转售房屋并将房屋转移登记至新买受人名下。巩义房屋中介合同律师在这样连续的两次房屋买卖中，基于恶意***的存在，出卖人（原房屋登记权利人）、买受人（转售人）和新买受人之间就产生了权利冲突。

　　（一）涉案房屋买卖合同无效将对转售合同的新买受人产生影响从权利的外观看，新的买受人已成为房屋所有权人，但其该项权利能否受到***保护，巩义房屋中介合同律师***团队，能否免于原所有权人对房屋的所有权追索则取决于其主观上是否“善意”。巩义房屋中介合同律师从交易链条来看，新买受人位于该系列连环买卖的终端，不论其对前手交易是否知悉，一旦代理人代原所有权人（***人）与买受人签订的合同因恶意***被认定无效，买受人对涉案房屋的再次出售即构成了无权处分，而新买受人能否受到善意取得制度的保护，其核心在于新买受人的交易行为是否构成物权法上的善意。巩义房屋中介合同律师