物业管理 管理原则
一、物业管理的基本原则：
1.权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主***会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主***会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主***会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
2.业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
3.服务***原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务***的原则。
4.统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
5.******原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给******务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
6.收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。
7.公平竞争原则：物业管理是***市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、***制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业***，招标要公开，揭标要公正。
8.依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到***非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开***、***。依法签订的《物业服务合同》，是具有***效力的规范文书，是物业管理的基本依据。
二、联系电话
联系人：宋经理
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电 话：0512-69211607
传 真：0512-69211607
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