中国房地产***行业前景预测及***战略建议报告2013-2018年更新版
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【报告编号】: 124721
【出版时间】: 2013年10月
【出版机构】: 北京产业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】:6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
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***章 房地产***概述
***节 房地产业特点及对房地产***的依赖性
第二节 房地产***界定
第三节 房地产***基本特征
一、以不动产为***品来保证***的偿还
二、“无转移***”性质
三、“杠杆效应”
第四节 房地产***分类
一、房产***
二、地产***
第五节 房地产***的主要内容与任务
一、房地产***的主要内容
二、房地产***的任务
三、房地产***体系
第六节 房地产***的意义及作用
一、为房地产开发经营提供了资金保障
二、支持居民住房消费能力的提高
第二章 2012-2013年中国**行业市场发展环境解析
***节 2012-2013年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、房地产业在中国经济支柱产业
三、消费价格指数分析
四、城乡居民收入分析
五、社会消费品零售总额
六、全社会固定资产***分析
七、进出口总额及增长率分析
四、存***利率变化
五、财政收支状况
第二节2012-2013年中国房地产***市场政策环境分析
一、******政策***
二、上市融资政策***
三、发行企业***政策***
四、房地产信托政策***
五、国内REITS政策***
六、其他相关融资政策***
1、土地政策
2、财税政策
3、保障政策
第三节2012-2013年中国房地产***社会环境分析
一、中国人口规模及集群分布情况
二、消费观念
三、房地产是***密集行业
第三章 2012-2013年中国房地产行业运行新形势透析
***节 2012-2013年中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 2012-2013年中国房地产市场运行分析
一、中国房地产市场整体情况
二、中国房地产市场热点问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业资金来源情况
六、***房地产开发景气指数
七、2012-2013年中国企业景气指数分析
第三节 房地产开发融资渠道与模式解析
一、中国房地产行业基本融资模式综述
二、我国房地产融资市场的主要特征解析
三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点
四、中国房地产行业融资面临的难点及对策
五、浅析房地产融资市场的发展趋势
第四节 近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2009年***70个大中城市房屋销售价格指数
二、2010年***70个大中城市房屋销售价格指数
三、2011年***70个大中城市房屋销售价格指数
四、2012年月***70个大中城市房屋销售价格指数
五、2013年1、2月***70个大中城市房屋销售价格指数
第四章 2012-2013年中国房地产***市场现状分析
***节 房地产开发资金供求分析
一、资金需求分析
二、资金供给分析
第二节 房地产开发资金来源结构
第三节 房地产开发各阶段资金流
一、购买土地
二、取得“四证”并开工
三、预售
第四节 企业并购
第五章 2012-2013年中国房地产企业融资模式分析
***节 ******
一、房地产开发***
二、个人住房***
第二节 上市融资
一、IPO上市
二、买壳上市
三、海外上市
第三节 发行企业***
一、现状分析
二、企业***的优缺点
三、我国企业***融资情况
四、案例分析
第四节 房地产信托
一、现状分析
二、房地产信托的优缺点
三、房地产信托融资的主要方式
四、案例分析
第五节 房地产信托******（REITS）
一、REITS的特征与类型
二、我国REITS的发展现状
三、我国REITS的曲线发展模式
四、案例分析
第六节 其他融资方式
第七节 我国房地产企业融资方式的选择
一、不同开发阶段融资方式的选择
二、不***地产开发项目融资方式分析
三、不同规模房地产企业融资方式分析
第六章 2012-2013年中国房贷市场运行态势分析
***节 2012-2013年中国房地产***市场概况
一、新时期房地产***市场发展历程
二、央行利率调整带动房贷市场复苏
三、房贷新政激化房贷市场矛盾
四、我国房贷转按揭市场发展透析
第二节 2012-2013年中国房贷市场运行动态分析
一、中国房贷市场总体运行状况
二、个人房贷市场运行分析
三、国内个人房贷市场强劲回升
四、我国房地产开发***呈稳步回升势头
五、房地产开发***情况简述
第三节 中国住房***与住宅市场的相关性评析
一、住房消费***与住宅市场的关系浅析
二、中美住房市场对住房消费***的依赖度比较
三、当前住房消费***市场面临的主要问题
四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断
五、我国住房消费***及住房市场发展的对策措施
第四节 2012-2013年中国房贷市场存在的问题与对策分析
一、我国房地产***市场存在的漏洞
二、房贷新政实施中面临的障碍
三、加强房地产***监管的对策措施
四、商业***房贷业务发展***及建议
五、房地产开发企业***业务发展建议
六、完善中国房地产***体系的对策建议
第七章 国外房地产***发展研究
***节 国外REITS发展现状
第二节 美国REITS研究
一、现状探析
二、案例分析
第三节 亚太地区REITS概况研究
一、发展概况
二、新加坡REITS发展分析
三、澳大利亚REITS发展分析
四、香港REITS发展分析
第四节 REITS发展模式的比较分析
第五节 国外房地产***发展的借鉴之处
第八章 房地产*********分析
***节 中国***
一、企业简介
二、中***贷业务开发现状
三、中国******上调房贷利率
第二节 中国农业***
一、企业概况
二、农业***经营状况分析
三、农行个人房贷利率变化情况
第三节 中国工商***
一、企业概况
二、中国工商***正式实施新房贷政策
三、工行存量房贷调整新政出台
第四节 中国建设***
一、企业简介
二、建设***自定房贷打折“***”
三、建设***经营状况分析
四、建行个人房贷业务增长快速
第五节 招商***
一、企业概况
二、招商***房贷产品持续创新
三、招商***经营状况分析
四、招***贷业务实施多元化突围策略
第六节 中信***
一、企业概况
二、中信***经营状况分析
三、中信***房贷业务市场分析
四、中信房贷产品主打***市场
五、中信***出新招暗战房贷市场
第九章2013-2018年中国房地产企业融资策略分析
***节 2012-2013年中国房地产***风险集中表现
一、部分地区房地产市场过热加剧风险
二、房地产开发企业负债经营隐含财务风险
三、“假按偈”
四、基层***发放房贷存操作风险
五、土地开发******风险
六、房地产***发律风险
第二节 房地产企业融资策略分析
一、借道房地产信托，解决资金短缺
二、与国外产业******合作
三、******或有松动
四、利用************
第十章2013-2018年中国房地产***发展趋势分析
***节 2013-2018年中国房地产前景预测
一、2013-2018年中国房地产信托市场前景预测
二、商业***仍是融资的主要平台
三、企业***是重要融资渠道
四、国外***机构与境外***涌入
第二节 REITS将成为主要趋势
一、发展REITS的建议
二、我国发展 REITs 的可行性
三、探索REITS发展模式
第三节 2013-2018年中国房地产及房地产***发展趋势
一、商品房需求、供给预测分析
二、房地产***趋势
第十一章2013-2018年中国房地产及房地产***长远健康发展思考
***节 影响中国房地产及房地产***发展的制度性因素
一、住房改革衔接不好诱发住房需求
二、对地方政策经营土地缺乏有效制止
三、缺乏有效控制土地供给结构的开发规划制度
四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控***投机行业的税收政策
五、缺乏发达的多层次的房地产***市场
第二节 促进中国房地产及房地产***健康发展策略
一、***业要继续支持房地产业发展
二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费
三、加强城镇廉租房规划建社
四、适时调控居民居住性购房及投机性购房
图表名称：部分
图表 2005-2013年中国GDP总量及增长趋势图
图表 2013年中国三产业增加值结构图
图表 2012-2013年中国CPI、PPI月度走势图
图表 2005-2013年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表 2005-2013年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表 1978-2012中国城乡居民恩格尔系数对比表
图表 1978-2012中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表 2005-2012年中国工业增加值增长趋势图
图表 2012-2013年我国工业增加值分季度增速
图表 2005-2013年我国全社会固定***额走势图
图表 2005-2013年我国城乡固定资产***额对比图
图表 2005-2013年我国财政收入支出走势图
图表 2012年1月-2013年7月***兑美元汇率中间价
图表 2013年10月***汇率中间价对照表
图表 2012-2013年中国***供应量统计表 单位：亿元
图表 2012-2013年中国***供应量月度增速走势图
图表 2001-2012年中国外汇储备走势图
图表 2005-2012年中国外汇储备及增速变化图
图表 2013年10月20日中国***利率调整表
图表 我国历年存款准备金率调整情况统计表
图表 2005-2013年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表 2005-2013年我国货物进出口总额走势图
图表 2005-2013年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表 2005-2012年中国就业人数走势图
图表 2005-2012年中国城镇就业人数走势图
图表 1978-2012年我国人口出生率、***率及自然增长率走势图
图表 1978-2012年我国总人口数量增长趋势图
图表 2012年人口数量及其构成
图表 2005-2012年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图
图表 2001-2012年我国广播和***综合人口覆盖率走势图
图表 1978-2012年中国城镇化率走势图
图表 2005-2012年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图
图表 房地产企业融资方式说明
图表 房地产企业融资方式一览
图表 融资方式比较
图表 ***融资的三种方式
图表 历年来商业******政策变化
图表 2006-2012年中国房地产开发量
图表 2006-2012年中国商品房销售情况
图表 2006-2012年中国房地产***额变化
图表 2006-2012个月商品房***销售面积
图表 2006-2012年商品房开发资金来源占比
图表 2000-2012年房地产行业资金来源变化
图表 2001-2012年房企利用国内***及同比增长（亿元）
图表 开发商对自有资金的依赖度上升
图表 房地产经济运行和资金流程图
图表 2004-2012年***土地出让金及占当年商品房销售额的比例
图表 2007-2012年***商品房累积开工面积与同比增速
图表 2004-2012年房地产***增速
图表 2003-2013年主要商品房需求者数量
图表 1999-2012年个人住房***和房地产开发***余额及增长
图表 2012年中国房地产企业上市情况一览
图表 2012年房地产信托资金运用方式构成图之产品数量
图表 2012 年房地产信托资金运用方式构成图之发行规模
图表 深国投-万科朗润园集合资金信托计划资金运作模式
图表 丽水馨庭房产信托******计划资金运作模式
图表 美国REITS与其它上市***年回报率比较
图表 三种类型REITs在美国市场上所占的份额比重情况
图表 美国REITS标准
图表 新加坡REITS总市值
图表 房地产******结构
图表 CMT信托框架结构图
图表 REITS上市和IPO上市的比较分析
图表 美国REITS运作模式
图表 新加坡REITS的运作模式
图表 美国与亚洲***REITs模式比较
图表 我国信托形式的REITs产品结构
图表 我国REITS产品结构一房地产公司管理型
图表 封闭式产业***模
图表 2007-2012年房地产企业国内***额度及同期增长比例
图表 2012年5000家房地产企业期房预售统计
图表 房地产开发完成***额及同期增长率
图表 2013年1-3月房地产开发资金来源结构对比分析
图表 广宇集团2004～2012年重要财务指标
图表 部分买壳上市房地产公司情况一览
图表 1998年后部分海外上市的房地产***
图表 2012 年房地产信托资金运用统计情况表
图表 国内房地产信托产品与美国REITS比较
图表 房地产信托***计划
图表 房地产信托******模式计划
图表 我国与国外成熟市场REITS产品特征比较
图表 四个物业总收益情况（2005年12月划入REITS）
图表 发行 REITs后的资产负债状况(单位:千港元)
图表 不同开发阶段融资方式分析表
图表 不同开发类型融资方式分析表
图表 不同规模房地产企业融资方式分析表
图表 不同类型REITs在不同时期内的表现
图表 美国REITS市场的发展
图表 新加坡REITS上市情况表
图表 略……
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