中国产业园区建设行业发展前景规划及投资战略研究报告2013-2018年
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【报告编号】: 131251
【出版时间】: 2014年1月
【出版机构】: 北京产业研究院
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第1章:中国产业园区建设背景19
1.1 产业园区相关概述19
1.1.1 产业园区的定义19
1.1.2 产业园区的分类19
1.1.3 产业园区发展背景19
1.2 产业园区发展周期分析20
1.2.1 生产要素聚集阶段20
1.2.2 产业主导阶段21
1.2.3 创新突破阶段22
1.2.4 现代科技都市阶段22
1.3 产业园区核心竞争力分析23
1.3.1 资源整合能力24
(1)城市经济条件24
(2)区位交通条件24
(3)政府政策支持25
(4)产业集聚程度25
1.3.2 运营管理能力25
1.3.3 社会经济效应25
第2章:中国产业园区建设行业发展环境分析27
2.1 产业园区建设行业政策环境分析27
2.1.1 “十二五”产业发展规划解析27
2.1.2 2013年中国土地政策分析29
2.1.3 国家调控政策影响分析32
2.2 产业园区建设行业经济环境分析33
2.2.1 行业与经济发展相关性分析33
2.2.2 GDP运行轨迹分析33
2.2.3 固定资产投资变动轨迹分析35
2.2.4 国家宏观经济环境预警36
2.3 产业园区建设行业社会环境分析37
2.3.1 土地资源利用现状分析37
2.3.2 产业园城区化趋势分析42
2.4 国内区域产业及企业转移分析42
2.4.1 国内各地区承接产业转移分析42
(1)长三角经济圈产业转移分析42
(2)珠三角经济圈产业转移分析45
(3)环渤海经济圈产业转移分析46
(4)中原经济圈产业转移分析47
(5)西部经济圈产业转移分析48
2.4.2 国内大型企业转移趋势分析49
(1)重点行业企业龙头分布情况49
(2)不同行业的企业转移分析50
(3)不同区域的企业转移分析51
2.4.3 中国未来产业布局战略分析54
(1)主要产业布局模式分析54
(2)产业布局与产业结构的关系55
(3)未来中国产业布局的战略选择57
第3章:中国产业园区建设与投资主体分析59
3.1 房地产行业与产业园区建设相关性分析59
3.1.1 传统房地产商投资产业园建设59
3.1.2 商业地产商投资产业园建设59
3.1.3 工业地产商投资产业园建设59
3.1.4 产业地产商投资产业园建设60
3.1.5 国外地产商投资产业园区建设60
3.2 住宅地产行业运行分析60
3.2.1 住宅地产的界定60
3.2.2 住宅地产经营范围60
3.2.3 住宅地产开发模式60
3.2.4 住宅地产运营模式61
3.2.5 住宅地产盈利模式62
3.2.6 住宅地产投资影响因素63
3.2.7 住宅地产运行价格分析64
(1)住宅用地价格走势分析64
(2)住宅物业租售价格分析66
3.2.8 住宅地产市场供需分析68
(1)住宅地产需求趋势分析68
(2)住宅地产市场供给分析69
3.2.9 住宅地产开发现状及趋势69
3.3 商业地产行业运行分析71
3.3.1 商业地产的界定71
3.3.2 商业地产经营范围71
3.3.3 商业地产开发模式72
3.3.4 商业地产运营模式73
3.3.5 商业地产盈利模式74
3.3.6 商业地产投资影响因素75
3.3.7 商业地产运行价格分析76
(1)商业用地价格走势分析76
(2)商业物业租售价格分析78
3.3.8 商业地产市场供需分析80
3.3.9 商业地产开发现状及趋势81
3.4 工业地产行业运行分析82
3.4.1 工业地产的界定82
3.4.2 工业地产经营范围82
3.4.3 工业地产开发模式83
(1)工业园区开发模式83
(2)工业地产商模式84
(3)主体企业引导模式86
(4)私人业主开发模式87
(5)综合运作模式87
3.4.4 工业地产运营模式88
3.4.5 工业地产盈利模式89
3.4.6 工业地产投资影响因素89
3.4.7 工业地产运行价格分析90
(1)工业用地价格走势分析90
(2)工业物业租售价格分析92
3.4.8 工业地产市场供需分析94
(1)工业地产需求趋势分析94
(2)工业地产市场供给分析95
3.4.9 工业地产开发现状及趋势96
3.5 产业地产行业运行分析97
3.5.1 产业地产的界定97
3.5.2 产业地产经营范围98
3.5.3 产业地产开发模式98
3.5.4 产业地产运营模式99
3.5.5 产业地产盈利模式100
3.5.6 产业地产投资影响因素100
(1)政策性因素101
(2)地理位置101
(3)配套设施及服务101
3.5.7 产业地产运行价格分析101
3.5.8 产业地产市场现状分析101
3.5.9 产业地产开发现状及趋势102
第4章:中国产业园区运营管理分析103
4.1 产业园区盈利模式分析103
4.1.1 产业园区收益来源103
4.1.2 产业园区盈利模式103
4.1.3 产业园区盈利方式比较105
4.2 产业园区开发模式分析105
4.2.1 “园中园”开发模式105
4.2.2 “市场化”开发模式106
4.2.3 “行政特区”开发模式107
4.2.4 “官助民办”开发模式108
4.3 产业园区建设关联群体分析109
4.3.1 地方政府109
4.3.2 传统房地产企业109
4.3.3 商业地产企业110
4.3.4 工业地产企业110
4.3.5 产业地产企业110
4.3.6 其他实体企业110
4.4 产业园区服务平台建设分析111
4.4.1 园区公共服务平台建设111
4.4.2 园区金融服务平台建设111
4.4.3 园区设计服务平台建设111
4.4.4 园区研发平台建设分析111
4.4.5 园区物流服务平台建设111
4.4.6 园区标准检测平台建设112
4.4.7 园区商贸服务平台建设112
4.4.8 园区人力资源平台建设112
4.4.9 园区政府服务平台建设112
4.5 产业园区运营案例分析112
4.5.1 国际产业园区运营经验分析112
(1)国外产业园区投资现状分析112
(2)国外著名产业园运营案例分析113
(3)国外著名产业园成功经验借鉴115
4.5.2 国内产业园区运营现状分析116
(1)国内产业园区投资现状分析116
(2)国内特色产业园区运营案例116
(3)国内产业园运营存在的问题117
第5章:中国产业园区建设细分市场分析119
5.1 现代农业园区建设行业分析119
5.1.1 现代农业园区的定义119
5.1.2 现代农业园区的分类119
5.1.3 现代农业园区建设规模122
5.1.4 现代农业园区建设效益123
5.1.5 现代农业园区开发模式123
5.1.6 现代农业科技园运行模式130
(1)龙头企业带动型130
(2)都市现代农业型130
(3)三级园区建设型131
(4)外向高效型农业科技园131
(5)带动新农村建设类型132
(6)现代农业实验区型132
(7)高效农业示范园133
(8)设施农业型133
5.1.7 现代农业园区盈利模式134
5.1.8 现代农业园区投资风险分析134
5.1.9 现代农业园区建设进展与趋势135
5.2 工业园区建设行业分析136
5.2.1 工业园区的定义136
5.2.2 工业园区的分类136
5.2.3 工业园区开发模式136
5.2.4 工业园区建设形态137
5.2.5 工业园区建设效益138
5.2.6 工业园运行模式140
5.2.7 工业园区盈利模式142
5.2.8 工业园区投资风险分析143
5.2.9 工业园区建设进展与趋势144
5.3 科技园区建设行业分析144
5.3.1 科技园区的定义144
5.3.2 科技园区的分类145
5.3.3 科技园区建设规模146
5.3.4 科技园区建设效益152
5.3.5 科技园创建模式154
5.3.6 科技园管理模式154
5.3.7 科技园区盈利模式155
5.3.8 科技园区投资风险分析156
5.3.9 科技园区建设进展与趋势158
5.4 物流园区建设行业分析158
5.4.1 物流园区的定义158
5.4.2 物流园区的分类160
5.4.3 物流园区建设规模161
5.4.4 物流园区建设效益163
5.4.5 物流园区开发模式164
5.4.6 物流园发展运营模式165
5.4.7 物流园区管理模式167
5.4.8 物流园区盈利模式168
5.4.9 物流园区投资风险分析171
5.4.10 物流园区建设进展与趋势173
5.5 创意产业园区建设行业分析173
5.5.1 创意产业园区的定义173
5.5.2 创意产业园区的分类174
5.5.3 创意产业园区发展路径174
5.5.4 创意产业园区建设规模175
5.5.5 创意产业园区建设效益176
5.5.6 创意产业园开发模式176
5.5.7 创意产业园盈利模式178
5.5.8 创意产业园区企业聚集动力178
5.5.9 创意产业园区投资风险分析179
5.5.10 创意产业园区建设进展与趋势181
5.6 总部经济园区建设行业分析181
5.6.1 总部经济的定义181
5.6.2 总部经济的特征182
5.6.3 总部经济园区建设要点182
5.6.4 总部经济园区建设现状183
5.6.5 总部经济园区建设效益186
5.6.6 总部经济园区发展模式187
5.6.7 总部经济园区盈利模式188
5.6.8 总部经济园区投资风险分析188
5.6.9 总部经济园区建设进展与趋势188
第6章:中国重点省市园区规划及产业发展分析190
6.1 重点城市群产业布局及发展方向190
6.1.1 川渝城市群190
6.1.2 关中城市群190
6.1.3 中原城市群191
6.1.4 珠三角城市群191
6.1.5 长三角城市群192
6.1.6 京津冀城市群193
6.1.7 长江中游城市群194
6.1.8 海峡西岸城市群194
6.1.9 辽宁中部城市群195
6.1.10 山东半岛城市群196
6.1.11 长株潭城市群197
6.2 北京市产业园区布局及产业规划197
6.2.1 北京市土地利用现状及规划197
6.2.2 北京城市定位及产业发展方向200
6.2.3 北京产业园区布局与规划200
6.2.4 北京产业园区细分市场投资分析202
(1)北京农业园区发展分析202
(2)北京工业园区发展分析203
(3)北京科技园区发展分析208
(4)北京物流园区发展分析210
(5)北京创意产业园区发展分析213
(6)北京总部经济园区发展分析215
6.2.5 北京产业园区发展机遇分析216
6.3 上海市产业园区布局及产业规划217
6.3.1 上海市土地利用现状及规划217
6.3.2 上海城市定位及产业发展方向218
6.3.3 上海产业园区布局与规划218
6.3.4 上海产业园区细分市场投资分析219
(1)上海农业园区发展分析219
(2)上海工业园区发展分析220
(3)上海科技园区发展分析224
(4)上海物流园区发展分析225
(5)上海创意产业园区发展分析227
(6)上海总部经济园区发展分析229
6.3.5 上海产业园区发展机遇分析231
6.4 天津市产业园区布局及产业规划232
6.4.1 天津市土地利用现状及规划232
6.4.2 天津城市定位及产业发展方向234
6.4.3 天津产业园区布局与规划235
6.4.4 天津产业园区细分市场投资分析235
(1)天津农业园区发展分析235
(2)天津工业园区发展分析235
(3)天津科技园区发展分析236
(4)天津物流园区发展分析237
(5)天津创意产业园区发展分析237
(6)天津总部经济园区发展分析238
6.4.5 天津产业园区发展机遇分析239
6.5 重庆市产业园区布局及产业规划240
6.5.1 重庆市土地利用现状及规划240
6.5.2 重庆城市定位及产业发展方向241
6.5.3 重庆产业园区布局与规划242
6.5.4 重庆产业园区细分市场投资分析242
(1)重庆农业园区发展分析243
(2)重庆工业园区发展分析243
(3)重庆科技园区发展分析245
(4)重庆物流园区发展分析245
(5)重庆创意产业园区发展分析246
(6)重庆总部经济园区发展分析247
6.5.5 重庆产业园区发展机遇分析248
6.6 江苏省产业园区布局及产业规划249
6.6.1 江苏省土地利用现状及规划249
6.6.2 江苏省产业发展环境及方向250
6.6.3 江苏省产业园区布局与规划251
6.6.4 江苏省产业园区细分市场投资分析253
(1)江苏省农业园区发展分析253
(2)江苏省工业园区发展分析254
(3)江苏省科技园区发展分析259
(4)江苏省物流园区发展分析260
(5)江苏省创意产业园区发展分析261
(6)江苏省总部经济园区发展分析261
6.6.5 江苏省产业园区发展机遇分析262
6.7 浙江省产业园区布局及产业规划262
6.7.1 浙江省土地利用现状及规划262
6.7.2 浙江省产业发展环境及方向263
6.7.3 浙江省产业园区经济效益分析264
6.7.4 浙江省产业园区布局及规划265
6.7.5 浙江省产业园区细分市场投资分析267
(1)浙江省农业园区发展分析267
(2)浙江省工业园区发展分析267
(3)浙江省科技园区发展分析270
(4)浙江省物流园区发展分析271
(5)浙江省创意产业园区发展分析271
(6)浙江省总部经济园区发展分析272
6.7.6 浙江省产业园区发展机遇分析272
6.8 广东省产业园区布局及产业规划273
6.8.1 广东省土地利用现状及规划273
6.8.2 广东省产业发展环境及方向275
6.8.3 广东省产业园区布局与规划276
6.8.4 广东省产业园区细分市场投资分析277
(1)广东省农业园区发展分析277
(2)广东省工业园区发展分析278
(3)广东省科技园区发展分析279
(4)广东省物流园区发展分析281
(5)广东省创意产业园区发展分析282
(6)广东省总部经济园区发展分析283
6.8.5 广东省产业园区发展机遇分析284
6.9 山东省产业园区布局及产业规划284
6.9.1 山东省土地利用现状及规划284
6.9.2 山东省产业发展环境及方向285
6.9.3 山东省产业园区布局与规划287
6.9.4 山东省产业园区细分市场投资分析287
(1)山东省农业园区发展分析287
(2)山东省工业园区发展分析288
(3)山东省科技园区发展分析291
(4)山东省物流园区发展分析291
(5)山东省创意产业园区发展分析292
(6)山东省总部经济园区发展分析294
6.9.5 山东省产业园区发展机遇分析295
6.10 福建省产业园区布局及产业规划295
6.10.1 福建省土地利用现状及规划295
6.10.2 福建省产业发展环境及方向297
6.10.3 福建省产业园区布局与规划298
6.10.4 福建省产业园区细分市场投资分析300
(1)福建省农业园区发展分析300
(2)福建省工业园区发展分析301
(3)福建省科技园区发展分析303
(4)福建省物流园区发展分析303
(5)福建省创意产业园区发展分析304
(6)福建省总部经济园区发展分析304
6.10.5 福建省产业园区发展机遇分析306
6.11 湖北省产业园区布局及产业规划307
6.11.1 湖北省土地利用现状及规划307
6.11.2 湖北省产业发展环境及方向308
6.11.3 湖北省产业园区布局与规划310
6.11.4 湖北省产业园区细分市场投资分析314
(1)湖北省农业园区发展分析314
(2)湖北省工业园区发展分析315
(3)湖北省科技园区发展分析317
(4)湖北省物流园区发展分析319
(5)湖北省创意产业园区发展分析322
(6)湖北省总部经济园区发展分析323
6.11.5 湖北省产业园区发展机遇分析323
6.12 湖南省产业园区布局及产业规划324
6.12.1 湖南省土地利用现状及规划324
6.12.2 湖南省产业发展环境及方向327
6.12.3 湖南省产业园区布局与规划331
6.12.4 湖南省产业园区细分市场投资分析332
(1)湖南省农业园区发展分析332
(2)湖南省工业园区发展分析332
(3)湖南省科技园区发展分析334
(4)湖南省物流园区发展分析335
(5)湖南省创意产业园区发展分析336
(6)湖南省总部经济园区发展分析337
6.12.5 湖南省产业园区发展机遇分析338
6.13 江西省产业园区布局及产业规划339
6.13.1 江西省土地利用现状及规划339
6.13.2 江西省产业发展环境及方向340
6.13.3 江西省产业园区布局与规划342
6.13.4 江西省产业园区细分市场投资分析342
(1)江西省农业园区发展分析342
(2)江西省工业园区发展分析344
(3)江西省科技园区发展分析346
(4)江西省物流园区发展分析347
(5)江西省创意产业园区发展分析348
(6)江西省总部经济园区发展分析348
6.13.5 江西省产业园区发展机遇分析349
6.14 河北省产业园区布局及产业规划349
6.14.1 河北省土地利用现状及规划349
6.14.2 河北省产业发展环境及方向351
6.14.3 河北省产业园区布局与规划354
6.14.4 河北省产业园区细分市场投资分析355
(1)河北省农业园区发展分析355
(2)河北省工业园区发展分析356
(3)河北省科技园区发展分析357
(4)河北省物流园区发展分析358
(5)河北省创意产业园区发展分析359
(6)河北省总部经济园区发展分析359
6.14.5 河北省产业园区发展机遇分析360
6.15 辽宁省产业园区布局及产业规划360
6.15.1 辽宁省土地利用现状及规划360
6.15.2 辽宁省产业发展环境及方向362
6.15.3 辽宁省产业园区布局与规划364
6.15.4 辽宁省产业园区细分市场投资分析364
(1)辽宁省农业园区发展分析364
(2)辽宁省工业园区发展分析365
(3)辽宁省科技园区发展分析366
(4)辽宁省物流园区发展分析367
(5)辽宁省创意产业园区发展分析367
(6)辽宁省总部经济园区发展分析368
6.15.5 辽宁省产业园区发展机遇分析368
6.16 山西省产业园区布局及产业规划369
6.16.1 山西省土地利用现状及规划369
6.16.2 山西省产业发展环境及方向371
6.16.3 山西省产业园区布局与规划372
6.16.4 山西省产业园区细分市场投资分析372
(1)山西省农业园区发展分析372
(2)山西省工业园区发展分析374
(3)山西省科技园区发展分析374
(4)山西省物流园区发展分析374
(5)山西省创意产业园区发展分析375
(6)山西省总部经济园区发展分析376
6.16.5 山西省产业园区发展机遇分析376
6.17 四川省产业园区布局及产业规划377
6.17.1 四川省土地利用现状及规划377
6.17.2 四川省产业发展环境及方向378
6.17.3 四川省产业园区布局与规划379
6.17.4 四川省产业园区细分市场投资分析379
(1)四川省农业园区发展分析379
(2)四川省工业园区发展分析380
(3)四川省科技园区发展分析382
(4)四川省物流园区发展分析383
(5)四川省创意产业园区发展分析384
(6)四川省总部经济园区发展分析384
6.17.5 四川省产业园区发展机遇分析385
6.18 内蒙古产业园区布局及产业规划386
6.18.1 内蒙古土地利用现状及规划386
6.18.2 内蒙古产业发展环境及方向389
6.18.3 内蒙古产业园区布局与规划392
6.18.4 内蒙古产业园区细分市场投资分析392
(1)内蒙古农业园区发展分析392
(2)内蒙古工业园区发展分析395
(3)内蒙古科技园区发展分析396
(4)内蒙古物流园区发展分析397
(5)内蒙古创意产业园区发展分析398
(6)内蒙古总部经济园区发展分析399
6.18.5 内蒙古产业园区发展机遇分析399
6.19 安徽省产业园区布局及产业规划399
6.19.1 安徽省土地利用现状及规划399
6.19.2 安徽省产业发展环境及方向403
6.19.3 安徽省产业园区布局与规划404
6.19.4 安徽省产业园区细分市场投资分析404
(1)安徽省农业园区发展分析404
(2)安徽省工业园区发展分析405
(3)安徽省科技园区发展分析407
(4)安徽省物流园区发展分析407
(5)安徽省创意产业园区发展分析408
6.19.5 安徽省产业园区发展机遇分析408
6.20 黑龙江省产业园区布局及产业规划409
6.20.1 黑龙江省土地利用现状及规划409
6.20.2 黑龙江省产业发展环境及方向411
6.20.3 黑龙江省产业园区布局与规划413
6.20.4 黑龙江省产业园区细分市场投资分析415
(1)黑龙江省农业园区发展分析415
(2)黑龙江省工业园区发展分析416
(3)黑龙江省科技园区发展分析418
(4)黑龙江省物流园区发展分析419
(5)黑龙江省创意产业园区发展分析419
6.20.5 黑龙江省产业园区发展机遇分析420
第7章:中国产业园区建设行业领先企业分析422
7.1 产业园区建设行业园区总体状况分析422
7.1.1 产业园区竞争形势总体分析422
7.1.2 传统地产企业渗入情况分析422
7.2 产业园区建设行业领先企业经营分析423
7.2.1 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营分析423
(1)企业简介423
(2)主要经济指标分析424
(3)企业盈利能力分析425
(4)企业运营能力分析426
(5)企业偿债能力分析426
(6)企业发展能力分析427
(7)企业重点园区项目427
1)项目概况427
2)经营情况428
3)园区产业428
4)园区规划428
5)园区政策428
6)园区服务433
7)入驻企业434
(8)企业组织架构分析435
(9)企业经营优劣势分析436
(10)企业最新发展动向437
7.2.2 北京联东投资(集团)有限公司经营分析437
(1)企业发展规模分析437
(2)企业经营情况分析438
(3)企业主营业务分析438
(4)企业重点园区项目439
1)项目概况439
2)经营情况439
3)园区产业439
4)园区规划439
5)园区政策440
6)园区服务440
7)入驻企业441
8)园区竞争力441
(5)企业组织架构分析441
(6)企业经营优劣势分析442
(7)企业最新发展动向442
7.2.3 五矿(营口)产业园发展有限公司经营分析442
(1)企业发展规模分析442
(2)企业经营情况分析443
(3)企业重点园区项目443
1)项目概况443
2)经营情况443
3)园区产业443
4)园区规划444
5)园区政策445
6)园区服务445
7)入驻企业445
8)园区竞争力445
(4)企业组织架构分析446
(5)企业经营优劣势分析446
(6)企业最新发展动向447
7.2.4 天安数码城(集团)有限公司经营分析447
(1)企业发展规模分析447
(2)企业经营情况分析447
(3)企业主营业务分析448
(4)企业重点园区项目448
1)项目概况448
2)园区产业448
3)园区规划448
4)园区政策450
5)园区服务451
6)入驻企业452
7)园区竞争力452
(5)企业组织架构分析452
(6)企业经营优劣势分析453
(7)企业最新发展动向453
……另有12家企业分析
7.3 政府主导运营的产业园经营分析497
7.3.1 惠州工业园经营分析497
(1)项目概况498
(2)经营情况498
(3)园区产业498
(4)园区规划498
(5)园区政策498
(6)园区服务499
(7)入驻企业499
(8)园区竞争力499
7.3.2 广东软件科学园经营分析500
(1)项目概况500
(2)园区产业500
(3)园区规划501
(4)园区政策501
(5)园区服务502
(6)入驻企业503
(7)园区竞争力503
7.3.3 广州高新技术产业开发区民营科技园经营分析503
(1)项目概况503
(2)经营情况503
(3)园区产业504
(4)园区规划504
(5)园区政策505
(6)入驻企业505
(7)园区竞争力505
……另有10家企业分析
7.4 产业园区建设行业的传统地产及其他企业分析539
7.4.1 广州富力地产股份有限公司经营分析539
(1)企业简介539
(2)主要经济指标分析540
(3)企业盈利能力分析540
(4)企业运营能力分析541
(5)企业偿债能力分析542
(6)企业发展能力分析543
(7)企业工程业绩介绍543
(8)企业组织架构分析544
(9)企业经营优劣势分析544
7.4.2 远洋地产控股有限公司经营分析544
(1)企业简介544
(2)主要经济指标分析545
(3)企业盈利能力分析546
(4)企业运营能力分析546
(5)企业偿债能力分析547
(6)企业发展能力分析548
(7)企业工程业绩介绍548
(8)企业经营优劣势分析551
(9)公司最新发展动向552
7.4.3 广东珠江投资股份有限公司经营分析552
(1)企业发展规模分析552
(2)企业经营情况分析552
(3)企业主营业务分析553
(4)企业组织架构分析553
(5)企业经营优劣势分析554
7.4.4 海尔集团公司经营分析554
(1)企业发展规模分析554
(2)企业经营情况分析555
(3)企业园区投资项目分析555
(4)企业组织架构分析556
(5)企业经营优劣势分析556
(6)企业相关投资动向557
第8章:产业园区建设行业投融资与招商分析558
8.1 产业园区建设行业投资分析558
8.1.1 产业园区建设行业投资风险558
(1)市场风险558
(2)经营风险558
(3)政策风险558
(4)人才技术风险558
8.1.2 产业园区建设行业市场现状558
8.2 产业园区建设行业融资分析561
8.2.1 企业融资模式561
(1)政府特殊支持融资561
(2)通过银行贷款融资561
(3)社会资金561
8.2.2 项目融资模式561
(1)特许经营(BOT模式)561
(2)公私合营(如PPP模式)562
(3)施工方垫资承包562
(4)使用者预付费562
8.2.3 其他融资模式562
8.3 产业园区建设行业招商分析566
8.3.1 企业入园行为分析566
8.3.2 产业园区招商环境567
8.3.3 产业园区招商定位568
8.3.4 产业园区招商策略568
(1)产品策略568
(2)价格策略569
(3)渠道策略569
(4)促销策略570
8.3.5 产业园区招商标准570
8.3.6 产业园区招商方式571
(1)中介招商571
(2)产业招商571
(3)网络招商573
(4)其他招商方式573
第9章:产业园区建设行业市场态势分析与前景分析575
9.1 产业园区发展趋势分析575
9.1.1 产业园区政策优惠趋势575
9.1.2 产业园区纵深发展趋势575
9.1.3 产业园区企业引进趋势575
9.1.4 产业园区环境建设趋势575
9.1.5 产业园区功能转变趋势575
9.2 产业园区细分市场发展趋势分析576
9.2.1 现代农业园区投资重点及趋势576
9.2.2 工业园区投资重点及趋势577
9.2.3 科技园区投资重点及趋势577
9.2.4 物流园区投资重点及趋势578
9.2.5 创意产业园区投资重点及趋势580
9.2.6 总部经济园区投资重点及趋势580
9.3 产业园区建设行业前景分析581
9.3.1 产业园区建设行业存在的问题581
9.3.2 产业园区创新规划方式及理念582
9.3.3 产业园区服务平台的创新建议584
9.3.4 产业园区投资开发及运营建议586
9.3.5 产业园区建设行业融资建议588
9.3.6 产业园区建设行业前景分析590
图表目录
图表1:产业园区分类19
图表2:产业园区发展的第一阶段主要特点概览20
图表3:产业园区发展的第二阶段主要特点概览21
图表4:产业园区发展的第三阶段主要特点概览22
图表5:产业园区发展的第四阶段主要特点概览22
图表6:产业园区竞争力评价模块23
图表7:“十二五”产业发展规划目标27
图表8:2013年耕地政策29
图表9:2013年土地市场政策30
图表10:2013年房地产调控政策31
图表11:2012-2013年我国GDP增长趋势(单位:%,亿元)33
图表12:2013年我国宏观经济指标预测(单位:%)34
图表13:2013年中国固定资产投资同比增速(单位:%)35
图表14:2013年分地区固定资产投资同比增速(单位:%)35
图表15:2013年中国固定资产到位资金同比增速(单位:%)36
图表16:1996-2013年国宏观经济预警指数走势图37
图表17:1996-2013年我国宏观经济先行指数和一致指数走势37
图表18:土地整治新增农用地和耕地变化趋势图(单位:万公顷)38
图表19:批准建设用地变化趋势图(单位:万公顷)38
图表20:国有建设用地供应结构及变化趋势图(单位:%)39
图表21:各类型国有建设用地供应结构及变化趋势图(单位: %)39
图表22:国有建设用地出让面积及成交价款变化趋势图(单位:万公顷,亿元)40
图表23:2001-2013年全国主要城市监测地价走势图(单位:万公顷,亿元)40
图表24:2008-2013年84个重点城市度净增土地抵押面积和抵押金额变化趋势图(单位:万公顷,亿元)41
图表25:长三角经济圈产业转移目标43
图表26:国家级龙头企业空间分布情况(单位:%)49
图表27:规模以上工业企业地区分布(单位:%)50
图表28:我国主要产业集群区域发展模式和行业类型51
图表29:广东省级产业转移园项目投资情况(单位:亿元,个)53
图表30:住宅地产开发“香港模式”60
图表31:住宅地产开发“美国模式”61
图表32:住宅地产盈利模式62
图表33:2008-2013年全国百城住宅用地楼面价格年度走势图(单位:元/平方米)65
图表34:2008-2013年全国百城住宅用地楼面价格季度走势图(单位:元/平方米)65
图表35:2008-2013年百城及五大区域住宅用地楼面价格年度走势图(单位:元/平方米)65
图表36:2004-2013年全国商品房和住宅均价及其同比增速(单位:元/平方米,%)66
图表37:2010-2013年70个大中城市中商品住宅销售价格情况(单位:个)67
图表38:一线城市住宅租赁价格指数走势图67
图表39:主要重点城市住宅租赁价格指数走势图67
图表40:2008-2013年全国商品房和住宅单月销售面积和销售额同比增速(单位:%)68
图表41:2008-2013年全国商品房和住宅单月开发投资额及同比增速(单位:千亿元,%)69
图表42:全国主要城市监测地价情况(单位:%)76
图表43:2013年全国各主要城市土地均价和商业用地均价(单位:元)77
图表44:近10年重点城市商业用地价格增长率走势图(单位:%)77
图表45:2000-2013年重点城市分用途平均地价指数走势图78
图表46:2009-2013年写字楼月度平均销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%)79
图表47:2009-2013年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速(单位:元/平方米,%)79
图表48:商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计(单位:亿元,%)80
图表49:商业地产销售面积及同比增长情况(单位:万平方米,%)80
图表50:工业地产的主要特征一览表82
图表51:工业地产的主要物业类型一览表83
图表52:工业园区开发模式的特征84
图表53:工业园区开发模式流程示意图84
图表54:工业地产商模式的特征85
图表55:工业地产商开发模式流程示意图85
图表56:主体企业引导模式的特征86
图表57:主体企业引导开发模式流程示意图86
图表58:综合运作模式的特征87
图表59:综合开发模式流程示意图88
图表60:2008-2013年我国工业用地供应情况(单位:万平方米,%)90
图表61:中国130个城市工业用地与其他类型用地成交对比(单位:公顷,%)91
图表62:我国主要监测城市工业用地价格与其他类型用地价格对比(单位:元/平方米)91
图表63:130城市工业用地与其他类型用地成交楼面价对比(单位:元/平方米)92
图表64:上海工业物业季度租金均价走势图(单位:元/平方米/天,%)92
图表65:上海工业物业季度出售均价走势图(单位:元/平方米,%)92
图表66:10大城市的通用仓库租金(单位:元/日?6?1平方米)93
图表67:10大城市通用仓库利用率(单位:万平方米,%,百分点)94
图表68:国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况(单位:公顷)95
图表69:全国物流园区市场现状情况(单位:亿元,%)96
图表70:产业地产运营模式100
图表71:产业地产盈利模式分析表100
图表72:产业园区运营模式类型104
图表73:产业园区盈利方式比较105
图表74:园中园布局模式示意图106
图表75:大连软件园“官助民办”开发模式109
图表76:产业园区政府参与角色与职能109
图表77:现代农业园区按投资主体分类比较119
图表78:现代农业园区按园区功能分类比较120
图表79:我国农业园数量规模122
图表80:现代农业园盈利模式134
图表81:现代农业园区投资风险构成分析图135
图表82:工业园区开发模式示意图137
图表83:131个国家级开发区主要经济指标增长率与全国对比情况(单位:%)138
图表84:2013年国家级经济技术开发区主要经济指标情况(单位:亿元,亿美元)139
图表85:工业园区运行模式示意图140
图表86:工业园运行模式对比分析表141
图表87:工业园区盈利模式示意图142
图表88:工业园区盈利模式对比分析表142
图表89:2009-2013年国家高新区数量(单位:家)146
图表90:国家级高新区地区分布情况(单位:个)147
图表91:国家级高新区地区分布情况(单位:%)147
图表92:2005-2013年国家大学科技园数量情况(单位:家)148
图表93:国家大学科技省市分布(单位:家)148
图表94:我国科技企业孵化器数量规模(单位:个,%)149
图表95:中国2012-2013年度通过税收优惠政策审核的企业孵化器按省市分布情况(单位:家)150
图表96:中国国家级企业孵化器地区分布(单位:%)150
图表97:我国企业孵化器聚集地区特点及运作模式情况151
图表98:我国企业孵化器地区聚类分析结果示意图152
图表99:高新区高新技术企业主要经济指标(单位:家,万人,亿元,亿美元,%)152
图表100:中国企业孵化器孵化企业收入趋势(单位:亿元,%)153
图表101:国内外大学科技园区盈利模式比较156
图表102:2012-2013年物流园区数量规模(单位:个)161
图表103:2008与2013年各个经济区物流园区数量对比(单位:个)162
图表104:2013年物流园区运营状态(单位:%)163
图表105:全国物流园区投资建设主体占比(单位:%)163
图表106:全国物流园区税收情况(单位:%)164
图表107:全国物流园区平均新增就业人数(单位:%)164
图表108:物流园区开发模式分布(单位:%)165
图表109:物流园区管理模式分布(单位:%)168
图表110:物流园区收益渠道(单位:%)169
图表111:物流园规划阶段的风险来源构成分析表172
图表112:物流园建设阶段的风险来源构成分析表172
图表113:物流园运营阶段的风险来源构成分析表172
图表114:物流园建设进度情况173
图表115:2013年全国各省市创意产业园数目统计分析图(单位:个)175
图表116:创意产业园区开发模式176
图表117:总部经济特征概括182
图表118:世界典型总部经济集聚区特征概括183
图表119:北京、上海和广州的总部经济发展情况185
图表120:总部经济效益186
……另有206个图表
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