《商品房购销合同》签订后房价下跌时能否退房？
李女士从2002年开始炒房。2009年10月，李女士再次出手，与某开发商签订《商品房购销合同》，购买其开发的商铺一套，在签订《商品房购销合同》时，开发商不仅拿出了《商品房购销合同》，民权房产律师***团队，还在后面补充了众多的条款，专门做了一份《补充协议》。李女士没有细看就按照开发商的要求在《商品房购销合同》以及《补充协议》上都签了字。近期楼市发生变化，李女士反悔要求退房，民权房产律师***咨询***，并自愿承担合同约定的相当于总房价款10%的违约金。民权房产律师哪个更好更***？
对于炒房者而言，房价上涨炒房挣了钱就偷着乐，房价下挫炒房亏了本就想着如何止损，在市场经济当中，对于这种心态和作法无可厚非。民权房产律师要永辉认为《补充协议》是开发商与购房人就《商品房购销合同》中未尽事宜进行补充而制定的条款，通常由开发商拟定后与购房人签订，除非有极特殊的情况，开发商不可能在其中约定楼市下挫后购房人有权退房。因此，李女士反悔要求退房不会得到支持。
而且，民权房产律师要永辉说，住房和城乡建X设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售房源预订次数做出限制规定。购房人预订商品住房后，未在规定时间内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。已签订商品住房买卖合同并网上备案、经双方协商一致需解除合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源应当公开销售。”因此，即使开发商同意退房并收取违约金，在实际操作中仍然存在难度。民权房产律师哪里找？
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可见，只要出卖人在商品房买卖合同订立后事实上存在将该房屋出卖给第三人的行为，无法取得房屋的买受人即可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，民权房产律师一对一咨询，且上述规定中并不存在此种赔偿责任的适用以出卖人具有恶意违约故意为前提的规定。民权房产律师2006年4月武汉XX公司作为委托代理人与苏XX订立06号合同与07号合同，民权房产律师***后果上即为被代理人湖北XX公司已与苏XX订立06号合同与07号合同，民权房产律师此后湖北XX公司向苏XX之外的第三人出卖房屋并导致苏XX无法取得06号、07号商铺，苏XX即有权依据本院《商品房买卖合同解释》第八条第二项规定请求湖北XX公司承担不超过其已付购房款一倍的賠偿责任。
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***X高人***X院主流观点认为：
(一)买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的，可以认定专有部分合法占有人为业主。民权房产律师
(二)买受人购买专有部分并办理所有权登记后转让该专有部分并向其相对人移转占有的，如果双方当事人对业主身份产生争议，应当认定登记所有权人为业主。民权房产律师
(三)买受人购买专有部分并办理所有权登记后发生一房数卖的，如果已经完成变更登记的二手房买受人与实际占有的二手房买受人针对业主身份产生争议，应当认定完成变更登记的买受人为业主。民权房产律师
实践中，还有可能会出现在需要认定业主身份的时候，民权房产律师，有关当事人正在通过***或者仲裁方式解决专有部分的归属的争议。此时，应当待生效***文书作出后，再进行认定。由于这种情况应属极端个例，所以并不会对业主自治秩序和多数决的形成造成太大冲击。
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