无锡德雅企业管理咨询有限公司是经无锡市财政局批准、无锡市工商局注册的***从事工商事务、会计代理记帐的服务公司。公司***为中小企业：***记帐；代理申报***；注册公司代理；公司服务；代理企业各项登记事项的年检、变更、注销；财务咨询；税务筹划。公司在发展的过程中，积累了丰富的实际操作经验，发展成为一家有丰富实际操作经验的工商企业登记事务代理、会计代理记帐、财务税务筹划的***会计公司。欢迎面谈！公司地址：无锡市人民东路7号物资大厦1306室（东门亭子桥逸，楼下是浅水湾浴场）。联系人：陈经理 联系电话：0510-82821305。
2017年3月27日15:00，***税务总局在***网站开展一期以“深入解读‘营改增’政策 持续释放改革红利”为主题的在线访谈。***税务总局货物和劳务税司副司长林枫做客税务总局网站，就***关心的问题与***在线交流。
[***124217]我刚开了一家餐馆，看到现在外卖APP很火爆，用餐需求很大，也想接一些外卖的订单，但是听说外卖需要缴17%的税，那比我们现在的税高太多了，想求证一下。[2017-03-2714:26]
[***税务总局货物和劳务税司副司长林枫]《******税务总局关于明确***房地产开发教育辅助服务等***政策的通知》（财税[2016]140号）已经明确，提供餐饮服务的***人销售的外卖食品，按照“餐饮服务”缴纳***。因此，餐馆、饭店等餐饮企业销售外卖食品，不属于销售货物，不用按照17%的税率缴纳***。如果您是一般***人，适用的是***低的6%的税率，同时还可以抵扣经营过程中发生的进项税，比如房租、水电燃气费、锅碗瓢盆等支出。如果您是小规模***人，适用的是简易计税方法，按照3%的征收率缴纳***。[2017-03-2714:58]
小陈税务补充：***税政司、 ***税务总局货物和劳务税司关于《***、***税务总局关于明确***、房地产开发、教育辅助服务等***政策的通知》财税〔2016〕140号文件部分条款的政策解读规定：“外卖食品”，仅指该餐饮企业参与了生产、加工过程的食品。对于餐饮企业将外购的酒水、农产品等货物，未进行后续加工而直接与外卖食品一同销售的，应根据该货物的适用税率，按照兼营的有关规定计算缴纳***。
[1124218]我是一家房地产公司的会计，我们公司把自己开发的房产对外出租，***能不能按照简易的办法来申报？[2017-03-2714:28]
[***税务总局货物和劳务税司副司长林枫]关于这个问题，《******税务总局关于***推开营业税改征***试点的通知》（财税[2016]36号）以及《***税务总局关于发布<***人提供不动产经营租赁服务***征收管理暂行办法>》（***税务总局公告2016年第16号）已经进行了明确。你们公司如果是小规模***人，出租不动产可以适用简易计税方法。如果是一般***人，则要根据取得不动产的时间来判定：2016年4月30日前取得的不动产属于“老”的不动产，可以选择适用简易计税方法；2016年5月1日以后取得的不动产属于“新”的不动产，出租时适用的是一般计税方法。[2017-03-2715:01]
小陈税务：“2016年4月30日前取得的不动产属于“老”的不动产”，该不动产的《建筑施工许可证》上注明的开工日期在2016年4月30前的，或《建筑施工许可证》未注明开工日期但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前。
[124219]我有一个店面，准备租给别人开饭店，已经谈好每个月租金23000，一年一付，下个月就要收钱了。我听说***对个人出租房屋有政策，请问是这样吗？我可以享受吗？[2017-03-2714:29]
[***税务总局货物和劳务税司副司长林枫]您提的这个问题在《***税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（***税务总局公告2016年第53号）中间有规定。自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可以享受小微企业免征***优惠政策。因此，您对外出租店面，无论是按月向租户收钱，还是一次性收取一年的租金，如果月租金不超过3万元，都可以享受免征***优惠政策。[2017-03-2715:02]
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