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北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)

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海润京丰----打造资产价值评估典范服务中国企业健康发展。海润京丰的服务宗旨是“专业、高效、实惠”,针对企业的实际情况,量身打造专门的资产评估工作方案。...

洛阳加工厂***评估,厂房价值评估,***补偿评估

产品编号:865603220                    更新时间:2019-08-28
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北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)

  • 主营业务:无形资产评估,固定资产评估,企业拆迁评估,股权评估
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产品详情

***将给企业造成不同程度的影响,一方面涉及诸如房屋建筑物等实物资产的损失,另一方面将给企业带来大量的***和重建费用,更重要的是造成重大的企业经营损失。主要包括土地使用权的补偿、企业经营性房屋的补偿、房屋附属物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿等。

一,土地使用权的补偿。

提到土地使用权的补偿,我们要看企业是否是自己拥有土地使用权,如果是企业自己拥有,我们首先要分辨的就是土地的性质,因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。

二,企业经营性房屋的补偿。

企业经营性房屋的补偿,包括企业厂房、仓库等所有建筑物,补偿的标准也以产权证中的建筑面积为准。具体的补偿价格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等,需要综合考量。

三,房屋附属物的补偿。

企业房屋附属物是指附属于被***房屋,由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的,不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或***)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

四,停产停业损失补偿。

企业***的停产停业损失的补偿,需要满足营业执照、***登记、***记录等条件,具体包括两大方面,实际损失方面的补偿和逾期利益损失补偿。

首先是实际损失,主要包括原材料、半成品等物品的损失;订单违约损失,比如已经签约的订单因为***而无法供货,那么因此而产生的违约金便是订单违约损失;财务成本损失,比如企业向******,因***影响导致无法偿还******而产生的损失;生产、证照重新办理或者变更所产生的损失。

其次是逾期利益损失,是指企业可期待的利润,根据往年的平均合理利润结合停产期限而计算出逾期利益损失,需要被***人提供企业的经营账本,以此证明企业年平均利润。

五,机器设备的补偿。

机器设备包括可移动的和不可移动的,可移动的设备按照搬迁费标准计算,具体有拆卸费、运输费、安装调试费用等。不可移动的按照重置成本计算,需要根据设备型号以证明市场价格。

六,员工***、遣散费用。

主要包括***期间的工资和***费用,遣散的员工需要解除劳动合同,依据劳动合同法进行经济补偿。

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地址:主营产品:无形资产评估,固定资产评估,企业拆迁评估,股权评估

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