“五证”和“两书”是指什么呢?
五证：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》
上述证照不全容易引发***因此，购房前，购房人可以向房地产开发商，或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关***。
两书：开发商还应当在交付房屋时，提供“二书”《住宅质量保证书》《驻扎使用说明书》
开发商不能按时交房怎么办？
针对开发商延迟交房
业主们可集结起来
找开发商讨个说法
如果不行可走***程序
根据《合同法》第1百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
受托人处理委托事务时能不能转委托给他人?
经委托人同意的话可以转委托。《合同法》第400条规定，受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
