房产***补偿标准-夹江房产***-房产***咨询

现实中，夹江房产***，农民通过申请获得宅基地是比较常见的方式，但并非方式。农民取得宅基地的方式还包括：

（1）对宅基地房屋进行买卖或行使权而取得宅基地使用权。

（2）因结婚而共同占有宅基地房屋及宅基地使用权。

（3）因继承房屋而取得宅基地使用权等。上述取得宅基地的方式又都隐含着权利人获得两处以上宅基地的可能。从***层面上讲，土地管理部门可以对已经拥有宅基地的权利人不予批准新的宅基地，也可以对申领了新的宅基地却不退还原宅基地的权利人予以一定程度的制约或处罚，但不能剥夺公民通过合法渠道继受取得的宅基地使用权。

　　法官应在充分查明客观事实的基础上对***利益的分割区别对待：作为原宅基地使用权申请人之一的婚姻关系的一方、出嫁女，若因结婚、离婚等原因，在新集体经济***中又重新取得宅基地使用权，则不应享有原宅基地使用权及相关补偿利益。若在其他集体经济***中未取得宅基地使用权，房产******补偿，则享有原宅基地使用权补偿安置利益的相应份额；因继承而取得的宅基地房屋遇***的，继承人应享有宅基地及房屋***补偿安置利益，但系城镇的继承人原则上只能继承房屋补偿利益。

涉农村宅基地房屋***利益民事案件，系指农村宅基地房屋***的利益相关人就房屋被***后所取得利益的归属、分割等问题在内部成员之间产生分歧，各利益相关人请求就***利益予以确认、分割的民事案件。

　　一、审理涉农村宅基地房屋***利益民事案件的基本原则

　　（一）标的物有争议时不予处理原则

　　实践中，由于该类案件所涉及的标的额较大，既包括***安置协议中确定的安置房屋等不动产，也包括以***形式体现的补偿利益，当事人在与相关***部门签订***补偿安置协议后，被***安置对象中的部分人或唯恐其他人独占***利益，或急于分割***利益，在安置标的物有争议时就诉至要求分割***利益。实践中常见情形主要包括：

1、标的物不确定。宅基地房屋***后，安置面积已确定但安置房尚未交付，权益人内部之间要求分割利益，如果仅在***补偿安置协议中确定了补偿安置面积，而房屋尚在建造之中，权益人要求分割份额的，以不予支持为妥。因为被***安置人实际取得的房屋面积与***补偿安置协议确定的房屋面积可能不一致，如果分割了安置面积份额，后续可能还会产生有关房屋溢价款***、实际超出面积的分割等***。

2、标的物权属不明。实践中，宅基地房屋共有权人曾经就房屋权利归属问题签订过书面协议，但***主管部门颁发的宅基地使用权证记载的内容与双方之间书面协议确定的权利归属不一致。在房屋被***后，当事人请求分割宅基地补偿安置利益。由于***利益的分割以***前的房屋所有权已确定为前提，当事人主张分割***利益的权属不明时，应先提起权利确认之诉，待权利确定后，房产***补偿，才可对***补偿利益予以分割。

一直以来，房产***补偿标准，困扰广东城市发展的死结，就是***难，城市升级更新缓慢。

而在9月4日下午，广东省“正负”的一纸文件，将这个死结解开了。

广东发布的《广东省关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（下文简称《意见》），为破除“***难”这个问题提供很多解决办法。按照惯例，先划***：1.加旧改造，从2019年9月30日开始，有效期5年，三旧改造无须达成100%签约，只需三分之二业主同意就可以启动***。

2. 发挥***的补位功能。如开发商无法在规定期限内***，将由***来主导***，并对开发商前期投入费用进行补偿。而在广东城市中，有上述问题的基本都是大湾区片区的9个城市，其中******难的莫过于广深。

首先，一直以来，大湾区的三旧至今还拆不掉，***难的不是申请报批问题，不是钱的问题，症结就在“双100%签约”。（城市更新***征集签署100%、城市更新***补偿协议签署100%）。

100%，这可把开发商和“正负”部门难死了，也给了很多业主漫天要价的底气，“你不同意我提出的补偿协议，那就耗着吧。”

在***中，推进机制不完善、政策体系不健全、未形成强大合力，制约了三旧改造实施效率。

在***中，你会看到中国基层社会里的利益纠葛、碰撞。利益驱动和土著强大宗族势力的保护下，广深***过程中，钉子户就是阻碍。达成三分之二业主同意即可***，这一点将深刻影响大湾区接下来5年的城市发展进程，***速度将更快，很多现在早已超过三分之二的城中村、旧小区马上就可以启动***了。

在这个政策出台之后，网上的解读文章很多，我看到有人提出“这个文件和深圳是没有关系，因为深圳是计划单列市，有立法权，一直以来都是执行双100%政策”。