被征收的财产,被剥夺的生计!
有人的地方不仅有江湖,还有市场。利用临街有利位置开一个小超市,或者利用较大的空间进行农家养殖,或者利用交通区位优势开办一个小旅馆,龙游养殖场,或者利用景点旅游开设农家乐……
简单的营业,小小的生意,虽然辛苦却能够支撑一家人的生活。但是,***红线大笔一划,不论你是什么房子,划上红色的“拆”字,都要统统关停、拆除,给一些建筑和装修成本的补偿,必须签字搬走。可是,拆除搬走之后收益没有了,生计也没有了,养殖场动迁赔偿咨询,给的补偿远不够重新开展生计,之前的有利优势也不复存在,停业损失更是少有补偿。
这样的***,改变的不只是房子的地点、样式和大小,对于被***人而言,更是改变了生存、生活方式,摧毁了原本的生活支柱。生活本就艰辛,人从成年开始就摸索着生存与生活,在社会的洪海中,有一处安居之所,有一种立命之业,实属不易,人总要有自己的某种营生才能够使生活继续,也才能够对抗生活之艰辛,并在困苦中汲取安全与幸福。
然而,***之后,随着房子倒塌的,是原本辛苦多年打建的安定生活,数十年的打拼和积淀一拆覆灭。而大多数被***人没有固定工作,也没有人给他们发工资,原本的营生拆毁后,需要重新寻找生活的支撑,而这又是何等困难。所以,这样的***一旦进行,就意味着原本的生计被剥夺,如此,我们自然会抵抗并争取每一分权益。
***,因为补偿合理问题,因为安置落实问题,因为社会保障问题,因为***导致生活成本提高问题,养殖场动迁赔偿,因为权益侵害问题,因为既得利益受损问题,等等,拆掉的不只是我们的房子,还有我们的生活,原本安定、平和、幸福的生活。征收***,本身就是被征收人为公共利益让渡自身的利益,本就承担着一部分损失,但各种变形的***却又强加了更重的不利和负担给被征收人。这样的征收***,就必然要接受***的制裁与惩处,作为被***人更要勇于拿起***的保护自己的权益,守护自己的生活。
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集体土地征收是指***为公共利益的需要,通过法定程序,将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。***征收土地,依照法定程序批准之后,由县级以上地方予以公告并***实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书当当地土地行政主管部门办理补偿登记。那么集体土地征收补偿具体有哪些呢?以下为大家简单梳理一下。
一、土地补偿费
土地补偿费是***根据建设需要,在征用农民集体所有的土地时,用地单位依法向被单位***的款项。本质是***对村民集体在被征用的土地上持续***的一种补偿。根据《土地管理法》的规定:征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。
二、安置补助费
安置补助费就是***在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取的生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以前被征收单位平均没人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,***养殖场***赔偿标准,每公顷被征收的耕地的安置补助费,不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。尚不能使需要安置的农民保持原有的生活水平的,经省、自治区、直辖市批准,可以增加安置补助费。征收其他土地的安置补助费,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。安置补助费用具有很强的人身性,它补偿的对象只能是失去土地的农村集体经济***和农村集体经济***成员。
首先,我们来看看宅基地和房屋征收***是怎么补偿的。
在2017年土地法修正草案中,明确单独补偿农村村民住宅。也就是说农村的宅基地和房屋***是分开补偿的。
农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地***的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
在上面的补偿基础上,我们再来看看这补偿应该如何继承。
农村宅基地房屋***补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。
关于地上物的补偿,即房屋的***补偿,应属房屋权利人。也就是房屋补偿归***上登记名字的人拥有。如果房屋权利人已的,***补偿款可按民事继承关系处理。
而房屋继承的分配经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。分割时,应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。
而关于继承顺序,可依据《总则》中关于继承的相关规定进行继承分配。
对于宅基地上房屋的继承分配相对来说比较明晰,有确定的***可依。而对于宅基地使用权的继承分配,目前在学术上有两种不同意见:
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