（四）***补偿安置协议
***补偿安置协议系***人与被***人就农村宅基地房屋被***后的***补偿安置利益所作的书面约定。一般情况下，***补偿安置协议会就被***房屋的下列内容作出约定：
被***房屋所在地、房屋结构、有证建筑面积、宅基地使用权面积；核定应安置建筑面积；房屋建安重置价结合成新的价格；土地使用权基价、价格补贴；***补偿款；宅基地上的棚舍和其他附属物的补偿款；临时安置补助费、奖励费、搬家补助费、困难补助费、电话移机费、有线电视拆装费等；安置房的结算方法；安置房屋套数及所在地点等。
按照正常的***程序和***逻辑，所有的农村宅基地房屋权利人都是被***人，***人应该就***补偿安置的方式和数额与每一个被***人进行协商。但在实际操作中，***人往往会利用被***人之间的矛盾，与部分被***人达成***补偿安置协议以求速战速决。虽然协议中对***补偿的价款、安置面积等都有约定，但很多***协议中都只是对总的补偿价款、安置面积作笼统约定，具体明细是如何计算的在协议中并没有体现。部分***安置协议中只有安置人数的约定，但具体安置人数的指向对象并不明确。
***补偿安置协议对审理宅基地房屋***利益分割***至关重要，厘清该协议里的具体利益计算方式更是分割***利益的关键。因此，在确有必要的情况下（如为查清案件所涉安置对象等），可以依职权依法追加***人为第三人，以进一步查明案件事实，彻底化解***。
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2017年前后，老陈家的土产店和黄老太家的老药铺先后都被纳入了当地的（棚改）***范围。然而老陈和黄老太遇到的补偿情况却大不相同。京尚***律师今天就借两家百年老店的***案例，浮梁养殖场，和大家探讨棚改***的补偿问题。
陈家顺利异地重新开张，***方说，不能忽视老***户的合理诉求陈家老店的构造是典型的前厅经商，堂后住人。经评估方查证产权登记簿以及实地测量，整个建筑面积大约200多平米。
一开始听说要棚改***，老陈并不乐意。老陈说，老店是几代人生活过的地方，传承了这么多年，他对这方寸土地以及这片土地上的四邻都有深厚的感情。更何况，房子已经很老旧了，老陈也担心自己拿到的补偿不足以让家人继续安稳生活。
征收方没有为难不怎么乐意搬迁的老陈，先是多次找老陈协商沟通补偿问题；听到老陈提出异地安置继续经营的补偿安置要求后，又时间帮助老陈联系解决新门面的问题。从老陈拒绝***，养殖场***补偿明细，到老陈心甘情愿地配合签字搬迁，仅过去8天时间，老陈很快就把重新开业提上了日程。
同样是***，黄老太却“钉”在了原地与此同时，同样遭遇***的黄老太却没有这么幸运。黄老太家的房子房前屋后总共有400多平米，面积很大，房屋却比较老旧，是在16年底被划入***范围的。
黄老太和女儿希望***方给找到一处合适的安置房搬进去，但对于安置房的面积和位置等，双方一直没谈出个结果，因而直到17年过半，黄老太一家还是住在原来的老房子里没有搬迁。黄老太不太清楚，自己是不是成了所谓的“钉子户”。
二、审理涉农村宅基地房屋***利益民事案件需考量的因素
审理涉农村宅基地房屋***利益分割等民事案件，核心问题主要包括：一是如何认定利益的权利主体；二是如何分割相关利益。在利益分割过程中，需***把握以下因素。
（一）财产贡献值
财产贡献值，即权利主体的确认。由于宅基地房屋***利益的分割有其自身独特之处，村建房的立基人可能是一人，但随着房屋的不断改建、扩建、翻建，养殖场***补偿问题，宅基地使用权的实际享有人可能与的土地使用权证上的记载存在天壤之别，加之我国宅基地政策不断变迁，现阶段遇***的农村房屋，很多都涉及历的土地政策，故应区别对待被***房屋相关权利主体的利益。
法官在案件审理中坚持房地***利益分开计算、***分割原则基础上，养殖场***赔款，查明对房屋的建造和改造曾有出资行为等贡献的主体，给予被***房屋相关权利主体一定的***利益，符合民事活动中“谁投入、谁受益”的对价原则。比如，不享有农村宅基地***利益的主体（因迁出变为城市，不再享有宅基地使用权）如对建房有贡献的，可按其出资比例分得相应的房屋***利益，因为对***房屋的补偿主要是对房屋被***后重置成本的补偿。具体到个案中，当事人对房屋的建造作出贡献的大小，应以其提供的证据为判断依据。又如，男方落户女方，如果能够证明男方对于自建房屋投入财力、人力，但由于落户女方未取得宅基地权益登记的，离婚时应当按照其贡献大小分得部分房屋上的***利益。
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