厂房租赁***补偿-厂房-厂房的***补偿政策

强拆就像一阵台风，所到之处，断壁残垣、一片废墟。

一旦遭遇强拆，“麻烦”才刚开始。强拆主体的认定、被拆房屋的有效证明，每一项都是大工程。

这个时候，有效的证据可以说是高补偿的神助攻。”***其实贯穿***的始终。很多情况之下，都是口说无凭，需要事实为证。随着大家的***意识逐渐增强，拍照、成为常用的***方式。

什么样的证据才会被法庭认可?什么样的证据才更具说服力?今天，京平***律师来教你留***据的正确方式。

保存好三类书面材料、***

1、 与被征收土地或房屋有关的原件。

例如：宅基地证、***、建房审批手续、土地承包合同、营业执照等。

这些都是证明自己权益的证据。听到***的件事，是将这些原件放好，防止当地以换新证等作为借口，将原件收走。

2、 能证明房屋面积、补偿的相关材料。

如分户评估报告、房屋测量登记表等。

实践中，很多***户在补偿不满意的时候会拒收、甚至撕毁评估报告。但这些白纸黑字的材料， 直接影响着***补偿，大家不管满意与否，都应该保存好，以便在后续找出点，去提高补偿。

3、 影响权利与义务的***文书。

例如：征收补偿决定、限期拆除通知书、责令交出土地决定等等。

强拆不会无缘无故到来，前面肯定有一个预热的过程。除口头语言性的警告威胁，还有一个信号：下达相关的书面通知，这些文书是开启强拆的大门，大家一定要重视并保存下来，可能对以后的强拆案件有实质性的推动。

有效拍照、录音

1、 征收方张贴的公告、通知等。

这些材料一般由征收方下发，厂房，在当地张贴，被***人可以拍照保留证据。这些文件都是寻找***方点的重要突破口。

2、对被***的房屋进行拍照。

首先，照片的拍摄要能反映房屋存在的时间，可以通过相关软件设置拍摄时间以及经纬度，或者是举着当天的报纸来证明;其次，照片的拍摄要能反映房屋的状况，企业厂房***补偿，要站在门口等地，拍摄房屋的整体状况;***后，照片要清晰，要保存原图。

小产权房***，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法，合同是否有效！1. 小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市人民关于印发农村私有房屋买卖***合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖***案件的处理原则为：，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重的***效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。2. 小产权房买卖合同无效的情形（1）对将房屋出售给本集体经济***以外的人员，未经有关***和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，租赁厂房动迁补偿，认定合同效力问题。3. 小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济***的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效；（2）对将房屋出售给本集体经济***以外的人员的，如果取得有关***和部门批准的，可以认定合同有效。4. 小产权房买卖合同无效后的处理（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，厂房租赁***补偿，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓***法

《中华人民共和国》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由***规定属于***所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何***或者个人不得、买卖或者以其他形式转让土地。土地的使用权可以依照***的规定转让。”《土地管理法》第六十二条款、第四款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(〔1999〕39号)规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为建造和购买的住宅发放土地使用证和***。”根据上述规定，即便是农村村民其对宅基地也只有使用权而没有所有权，而且宅基地使用权的流转亦须符合法定条件。

根据《物权法》百五十二条、百五十三条和《土地管理法》第八条、第六十二条的规定可知，宅基地是农民基于集体经济***成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，其是一种福利性质的权利，一般来讲不能被继承。但根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”可知宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承;且该种继承不以性质而论，在继承条件发生后，不论是农业，还是非农业的公民，均可按照上述规定享有继承权并且有权按照个人的意愿处置继承的房屋。

根据现行有效的《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国〔1995〕国土籍字第26号)第四十九条的规定，“继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。