厂房动迁补偿政策(图)-厂房征迁补偿-宁晋厂房

除了***补偿之外，另一个很受关注的话题是宅基地的继承。

在城市里，房改房（国有土地和国有土地使用权）的问题已经解决了，职工取得房改房一定年限后，可以到市场交易也可以继承，只要在交易的时候补交一定的土地使用费就可以。

但是在农村，房子的问题还没有得到解决。

关于宅基地的继承，***规定：1、农村的宅基地属于农村集体经济所有，只能在集体中交易。

2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，厂房征迁补偿，农村村民出售、出租住房的，再申请宅基地，不予批准。3、农村宅基地的使用权的取得是无偿的，具有农民福利的性质。4、村民在取得农村宅基地使用权后可以世代使用，没有时间限制（对本集体经济***成员且符合申请宅基地的继承人而言）5、公民依法享有财产继承权，公民的遗产包括房屋。农村宅基地继承有以下几种情况1、继承人与被继承人共同生活，并且在同一农村集体***中，可以继承。

2、继承人不和被继承人一起生活，但属于同一农村集体***，可以继承。3、不与继承人一起生活，属于同一农村集体***的，但不符合宅基申请条件的（比如自己申请了宅基地），不可以继承。4、不是同一个集体经济***的继承人，不可以继承。5、城市居民的继承人，不可以继承。

那么，***来了！

不可以继承宅基地使用权的继承人可以继承房屋。

如果父母去世，房子没倒塌，是可以继续住的。

房子坏了，厂房***停产补偿，修缮一下，是可以继续住的。

如果在父母去世之前修建的房子，是可以继续居住的。

所以只要房子还能住，就可以做为自己的财产继承了，但是宅基地无法继承，没有推倒重建的权利。

（五）利益平衡原则

　　审理宅基地动***利益分割案件，宁晋厂房，是一项复杂的、以***为基本依据，综合考虑历史沿革、政策、经济、文化、心理、社会发展等多种因素的利益分配过程。当事人之间利益分割一旦失衡，很可能就会引发诸多问题，因此，绝大多数情况下，利益平衡是处理好该类案件的基本原则。法官可以通过对利益本身的大小以及双方承受不利益的能力大小的对比，运用价值比较的方法来解释和适用***，平衡双方利益关系。

　　法官在面对具体个案中的多元价值冲突时，需通过个案利益平衡的原则努力实现个案的实质正义。在***允许范围内，综合考虑主体之间的特定情形、需求、亲情和利益，平衡双方当事人地位优劣，从而确定利益分配及责任承担的比例，以使个案的解决能够兼顾各方的利益。同时，要体现对生存权等特定利益的优先保护（如对安置对象权利的保护）及保护弱者的理念。

　　因该类案件不仅涉及合同法、婚姻法、继承法等民事***以及土地管理法等行律，而且涉及地方性政策和相关的律性文件，***性、政策性极强，法官在处理此类***时要正确处理***和政策的关系，适用***时兼顾***和政策。很多案件中，法官的调查水平和相关政策及文件的收集能力可能直接影响到案件的审理和***终裁决；熟练地掌握、运用******，厂房的***补偿，把握好政策尺度，是做好案件调处工作的关键所在。法官要善于将***适用与政策执行结合起来，善于充分运用多种方式，多管齐下。

******中可否约定以房抵债，性质如何认定？

以不能办理产权转移小产权房以房抵债，认定违反******强制性规定、无效！

---严1、戴某等与严3确认合同无效***案（二审）***解析

【关键词】小产权房 以房抵债 非同一集体经济***成员 合同无效 ******强制性规定 非真实意思表示

【要点提示】以房抵债协议，双方并未就借贷本息、房屋及其装修价格进行结算，不能体现双方平等自愿结算的意愿，更无法体现协议的公平、公正性。农村宅基地房屋***后的安置房，不宜以国有土地上产权不明确的商品房自由买卖或抵债流转。

【当事人信息】原告、被上诉人：严1、戴某、严2

被告、上诉人：严3

【案情简介】严1和戴某是夫妻关系，案外人严4是严1和戴某的大儿子，严2是严1和戴某的小儿子。

2015年8月19日，严4向严3出具借条，内容为今借到严3计59万元整，此款在2015年8月28日之前结清。当日严3将49万元汇入焦某（严3的女婿）的账户，焦某后将49万元转汇严4账户。2015年12月17日，严4向严3出具承诺，承诺在2015年12月21日下午结款