Q1：农村房产权益包括哪些内容？
农村的土地、宅基地归农民集体所有：根据《土地管理法》第8条，农村的土地除由***规定属于***所有的以外，属于农民集体所有；宅基地属于农民集体所有。
农民可依法享有宅基地使用权：宅基地使用权的主体是特定的农村居民，有人身依附性质，是一项用益物权，具有有限性和福利性特征。根据《物权法》第152条与第153条、《土地管理法》第11条与第13条，土地使用权经依法登记受***保护，经依法登记的农村居民对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用集体所有土地建造住宅及其附属设施。
农民对依法建造的房屋享有所有权：根据《物权法》第152条与第39条，农民依法对在集体所有土地上建造的房屋享有所有权，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
因此，农村房产权益主要体现为两种权能：宅基地使用权（占有和使用）和宅基地上房屋所有权（占有、使用、收益和处分）。
厂房厂房厂房
房子面积大却老旧，棚改时怎么补才合理？过去我们提到棚改***，有很多被***人朋友表示，自己的房子明明不老不旧，但却被称作棚户房，补偿标准特别低。对此，京尚***律师为大家解析过，探讨补偿标准不能只看***项目的名义，一定要结合房屋的实际情况和价值评估结果，厂房的***补偿，来确定合理的补偿价格。
而对于这些真的有着百年历史的老房子、老商铺，***时又该如何补偿才合理呢？这时如果只看房子的砖瓦老旧程度，很多房子可能都看起来“不值钱”。但是***方在确定补偿条件时，也要充分考虑到房屋的区位价值，以及商铺持续经营的商业价值和其他因素。
更重要的是，对这些老店进行***时，要结合被***人的实际诉求，对被***人进行妥善安置。不能让被***人因为***，失去赖以生存的居所和生计。
一方面，不管棚改***政策有多特殊，厂房***补偿***，都不能脱离依法进行征收和补偿的基本框架，征收的程序以及补偿标准的确定，都要严格遵守***规定的要求；另一方面，要听取被***人的异议和合理的补偿诉求，不能因为项目是棚改，就剥夺被***人自主选择补偿方式等***赋予的权利。
只有充分考虑到被***人的需要和诉求，才能完成***相关***对***方工作的要求，真正实现不使被***人的原有生活居住水平因***下降，厂房动迁补偿不合理，才能实现棚改工作“改善民生”的要求。
经历时间和风雨的洗礼，老房子一定会留下斑驳老旧的痕迹。但对于这些百年老房，尤其是百年老店来说，其价值不仅在于华丽的外表，更在百年时光积淀留下的记忆和更多无形的宝贵财富。
百年老房的被***人要意识到房子本身确实老旧的现实，***方也要充分考虑被***人生活生存的实际情况，在此基础上对被***人进行充分的补偿和妥善的安置。
你认为老陈遇到的***方做的更好，还是黄老太遇到的***方做的更合理呢？你认为这些百年老店***时，应该多补偿一些，还是因为房子的老旧，应该少补偿一些呢？
首先，我们来看看宅基地和房屋征收***是怎么补偿的。
在2017年土地法修正草案中，明确单独补偿农村村民住宅。也就是说农村的宅基地和房屋***是分开补偿的。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地***的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
在上面的补偿基础上，我们再来看看这补偿应该如何继承。
农村宅基地房屋***补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。
关于地上物的补偿，即房屋的***补偿，应属房屋权利人。也就是房屋补偿归***上登记名字的人拥有。如果房屋权利人已的，***补偿款可按民事继承关系处理。
而房屋继承的分配经农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。分割时，应根据权利人对财产的贡献大小、财产来源、居住状况等因素综合考虑。
而关于继承顺序，海港区厂房，可依据《总则》中关于继承的相关规定进行继承分配。
对于宅基地上房屋的继承分配相对来说比较明晰，有确定的***可依。而对于宅基地使用权的继承分配，目前在学术上有两种不同意见：
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