禁养区养殖场***补偿-养殖场搬迁***-西青区养殖场

Q1：农村房产权益包括哪些内容？

农村的土地、宅基地归农民集体所有：根据《土地管理法》第8条，农村的土地除由***规定属于***所有的以外，属于农民集体所有；宅基地属于农民集体所有。

农民可依法享有宅基地使用权：宅基地使用权的主体是特定的农村居民，有人身依附性质，是一项用益物权，具有有限性和福利性特征。根据《物权法》第152条与第153条、《土地管理法》第11条与第13条，土地使用权经依法登记受***保护，经依法登记的农村居民对集体所有的土地享有占有和使用的权利，畜禽养殖场***补偿，有权依法利用集体所有土地建造住宅及其附属设施。

农民对依法建造的房屋享有所有权：根据《物权法》第152条与第39条，农民依法对在集体所有土地上建造的房屋享有所有权，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

因此，农村房产权益主要体现为两种权能：宅基地使用权（占有和使用）和宅基地上房屋所有权（占有、使用、收益和处分）。

随着城市建设有些地区列入到了***再建设的项目当中，经不分人反应当地***补偿让人水深火热难以调停太闹心。***补偿有关补偿安置方式是时下热话题，对于房屋***补偿安置的地理位置过于偏僻远离市区，不方便出行以及日常生活。

使得很多当事人存在疑惑问，关于房屋***补偿安置，是否可以申请回迁原居住地，什么条件可以要求回迁等问题在经过对相关责任负责人的咨询后，禁养区养殖场***补偿，小编做如下回答。一、房屋***产权调换比例是多少房屋产权调换即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被***房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

产权调换是房屋***补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被***人失去了被***房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

全程遵循等价的原则。房屋属于被***人的私有财产，被***人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

如何从程序上保障被农民的知情权?要保障被农民的知情权，必须遊循以下几个程序:预公告程序，告知拟用途、位置、补偿标准、安置途径等;第二，土地现状调查确认程序，由农村集体经济***和农户确认;第三，遇到强拆养殖场怎么办，告知听证权程序即确有必时，***听证。如果做到以上几点，就可以基本确保被农民的知情权。超过两年的批准文件还能继续执行吗?《关于完善农用地转用和土地证收审查报批工作的意见》第三条:……(十四)农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，西青区养殖场，市、县两年内未用地或未实施补偿安置方案的，有关批准文件自动失效;两年内未提供给具体用地单位的，按未供应土地面积扣减该市、县下一年度的农用地转用计划指标。房屋所有权人可以委托他人代为办理房屋征收***事宜吗?《通则》第六十三条规定:公民人可以通过代理人实施民事***行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事***行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事费任。依照***规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事***行为，不得代理。通则)第大十五条款:民事法体行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。***规定用书面形式的，应当用书面形式。

《中华人民共和国合同法》第三百九十七条规定:委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。未在公告确定的期限内办理补偿登记有什么后果?