禁养区养殖场拆迁补偿-养殖场找律师拆迁-上海养殖场

农村“一户多宅”拆除怎么补偿呢？1.现金补助

这个补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价，一户多宅的情况下，房屋还是属于个人所有的，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的，违规的宅基地享受不到。

2.产权互调

这种情况是指在相同的宅基地面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给予房屋的补贴。这种情况下，村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子，但宅基地不变。

3.自愿退出

如果农户朋友自愿退出多余的宅基地和宅基地复垦等，国家会给予一定的补偿。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。

另一种观点认为，农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿利益（包括搬家补助费、过渡期内的临时安置补助费、过渡逾期日起增加的临时安置补助费、拆迁费、奖励费、困难补助费等），应由所有权利人均等分割。

　　笔者认为种做法比较合理。一是因为货币补偿利益实际包括了临时安置补助费、奖励费、搬家补助费、电话移机费、有限电视拆装费等项目，房屋拆迁过程中，货币补偿利益中有一部分是基于对实际损失人的损失填补，禁养区养殖场拆迁补偿，如因电话移机、有限电视拆装等产生的补偿，毫无疑问应实际损失人所有。有些被拆迁房屋的所有权人存在多人，甚至出现部分所有权人已的情形，若将此类补偿利益在所有权利人之间均等分割，显失公允；二是因为并非所有的权利人对被拆迁的房屋都享有均等份额（如对房屋建造投人较多的立基人根据其财产贡献值应享有较多的所有权份额），而货币补偿利益中部分补偿利益是基于被拆迁房屋的建筑面积计算而来的（如临时安置过渡费），此类补偿利益应遵循比例原则，上海养殖场，按照权利人的权利份额予以分割，在权利人之间均等分割也有失妥当。对于拆迁过程中的特殊损失，根据受损对象、受损原因等因素，依法应补偿给受损对象的合法权利人。对于特殊损失以外的补偿利益项，如系按照被拆迁房屋的建筑面积计算而来，按照房屋所有权人的权利份额予以分割则更为合理。

　　此外，还存在部分更为特殊的补偿利益，养殖场搬迁怎么补偿，如拆迁部门明确给予的利用自有宅基地房屋从事生产经营活动的被拆迁人一次性停产停业损失补偿。该类补偿利益归实际经营者所有，养殖场搬迁法律，应从整体拆迁利益中予以剔除。

拆迁常用法律知识之二拆迁在行政中一直占据很大比例，因为关乎老百姓的切身利益甚至一家老小的生计问题，有的人可能这一辈子也遇不到一次征收拆迁，所以京平拆迁律师建议当事人一定要认真对待，捋顺清楚且不可草率签字。其实一个繁杂的征拆程序可以简化成这样：谁基于什么样的目的、按照什么样的程序、依据什么样的标准展开活动。这里面包括以下四个关键维点：

一、 公共利益

征拆根据行为实施主体的不同分为：商业征拆和政府征拆。商业征拆的发生往往是私人开发商看中了某块地皮，经过与土地所有权人或使用权人协商一致，最终由私人开发商取得土地使用权、被拆迁人获得拆迁补偿款。在这个行为过程中，双方地位是平等的，协商不成老百姓完全可以拒绝签字、搬迁。而政府征拆，必须是基于公共利益才能做出征收决定或张贴预征公告。

对此《国有土地上房屋征收与补偿方案》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：

（一）国防和的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。

“公共利益”就是不特定多数人的利益。律师把相关文件拿到手后首先要了解的就是此次征收主体是谁、是否是进行公益性项目建设而。在此，需要警惕和辨别的就是拆迁方是否打着“公共利益”的幌子进行私利行为。