养殖场遇到强拆怎么办(图)-养殖场搬迁怎么补偿-房山区养殖场

宅基地是农民重要的财产。一旦涉及到***、继承等问题，必然关系每个人的切身利益。那么，养殖场搬迁补偿太低，如果宅基地和房屋要***，该如何补偿？宅基地和房屋的继承，又有哪些问题需要注意呢？

2016年宅基地***如何补偿

1宅基地***需要单独补偿

【1】《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

【2】补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，补偿包括土地补偿，被农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

【3】在住房保障方面。

将对城市规划区内的被农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予***补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

近日，发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》)，其中明确提出，农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施补偿安置方案的，养殖场搬迁怎么补偿，有关批准文件自动失效;对于企业原因造成的闲置土地，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

该文件针对批而未供土地和闲置土地进行了规范，律师从以下三方面进行分析。

1“囤地派”大量囤地，将成为历史!

《通知》中要求，各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，逐年减少“批而未供、闲置土地多和处置不力”地区的新增建设用地指标。同时制定对批而未供和闲置土地的相应任务和奖惩制度：对于两项均完成的省份，***安排下一年度计划时，再奖励10%新增建设用地计划指标;对于任一任务未完成的，房山区养殖场，核减20%新增建设用地计划指标。

长期以来，一些地区为了囤地而进行大量的征收，却由于种种原因一直未进行开发利用，从而造成了大量的闲置土地。此次通知的出台，将会对这种“囤地派”产生一定的约束，因为如果有大量闲置土地，那么再申请新增建设用地无疑将存在限制。

2未实施具体行为，批文满2年自动失效！

早在2004年《关于深化改革严格土地管理的决定(国发[2004]28号)》第19条规定：“……农用地转用批准后，满两年未实施具体或者用地行为的，批准文件自动失效……”

此次该《通知》中进一步重申：农用地转用或者土地征收批准后，两年内未用地或者未实施补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。

在律师接待***户的咨询中，很多***户称当地***方突然拿着几年前甚至10年前的批文进行，这个批文还有效吗?律师提示：可以用上述这些规定回击并拒绝征收。但是需要提醒，如果***户所在的地区已经开始实施但是某些***户一直未签协议、房屋也没有被拆除，即使超过两年，也并不代表批文自动失效，还需要具体分析。

在所有征收***项目中，动迁养殖场律师，老百姓***关心的是补偿安置问题，补偿标准是否合理公平，补偿安置方式是否合情合理。如果征收***补偿安置方案的制定不科学，补偿标准脱离市场行情，补偿安置方式不合理，直接关系到能否在征收时间范围内完成征收，更关系到所有被征收老百姓的切身利益。如果对征收补偿安置方案不满意，应该怎么办？一、对房屋征收补偿安置方案不满，不可就方案单独起诉

（一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级。市、县级应当***有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

因此，征收补偿方案在公示过程中，被征收人可以就方案内容提出合理意见与建议。（二）征收补偿安置方案是做出征收决定的前提条件之一，真正对被征收人产生直接影响的是房屋征收决定与补偿决定。征收补偿安置方案只是房屋征收实施过程中的阶段，是征收决定公告的一部分，不属于行政复议的范围和行政的受案范围。但是，在房屋征收决定和房屋补偿决定之日起的2个月内，可以向上级***申请复议，或者6个月内向房屋征收项目所在地人民提起。

二、申请复议、提起的时候该如何举证

（一）依据“谁主张，谁举证”的***原则，被征收人在申请复议、提起的时候需要拿出充分的证据，证明补偿安置标准、补偿安置方式等不合理之处。

（二）本文以“商业用途被征收房屋”为例，讲解举证的内容。

1、首先了解房屋价值的内涵。依据《条例》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。