都嘉律师事务所-房产-***加名字

房地产开发有什么风险?

由于我国房地产市场还出于起步阶段，各种开发与交易还不够规范，***监督也缺少保障，房产过户，因此房地产***和***案件此起彼伏、接连不断。一套房产从立项到***后的验收期间会经历很多风险，下面就给大家介绍一下，房地产开发有什么风险?

　　一、***与***困难

　　有的开发商对***与***工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服动员工作中，贻误了预定工期。***与***是实施开发工作的***道门槛，一方面要做出双方都能接受的经济补偿，***加名字，另一方面又要做好说服动员工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建设工作的进度。

　　二、建设工期的风险

　　开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，房产，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建设工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的原因多种多样，如来自开发商的自身原因，如资金不足、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的原因，如技术问题、***转包分包等。

　　三、联建风险

　　在房地产***开发中，经常有几家***单位共同***的情况。形成这种情况的原因主要有以下几种情况：某一家***单位经济实力有限，需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金，需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地，需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益基础上，这就埋藏着潜在的矛盾。

　　以上就是为您介绍的房地产开发有什么风险，了解了上面的内容之后，希望开发商能仔细应对这些风险，让房产开发顺利地进行，为了双方的共同利益，避免不必要的***，如果您有什么需要，可以咨询我们的律师。

***房屋***补偿　

近来，***房屋***补偿成为大家关注的问题，同时成为社会的热门探讨话题，下面有北京都嘉律师事务所******律师为您解析如下：

　　***房屋***补偿是指***对房屋***事宜制定的补偿机制和标准，按照我国《城市房屋***管理条例》和《城市私有房屋管理条例》的规定，因***建设需要征用***时，建设单位应当给房屋所有人合理的补偿，并按房屋所在地***的规定对使用人给予妥善安置。

　　因此，在城镇***范围内的居民住房，因***建设需要征用***时，建设单位必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。

　　在具体的房屋***项目中，***房屋***补偿是建设单位与被***人洽商的焦点之一，被拆除房屋的性质是基础和前提，因为拆除***建筑和超过批准期限的临时建筑，房产***，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿;***补偿的方式可以实行***补偿，也可以实***屋产权调换;被***人可以选择***补偿方式。

　　如果您有***房屋***补偿相关的困扰和问题需要帮助，欢迎拨打北京都嘉律师事务所房屋******部的免费咨询***。

房屋买卖合同无效怎么办?

　 房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有***约束力。

　　在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的***依据，不应得到***的支持。

　　如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、******书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人***购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。

　　随着社会经济的发展，二手房交易市场日益火爆，但其中的******也剧增。有的购房者因为不能办理***而想退房，也有的房屋买卖合同无效或者是被撤销的情形出现，这些都容易引起***。一旦***发生后，买卖双方都想***大程度的维护自身的利益，但双方是对立的，故而有必要请***的律师帮您***，以便做到既保护自己又不侵害他人。