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无效的二手房购房合同有哪些

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《***通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能***签订房屋买卖合同，离婚房产***，否则，属无效合同。

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进***屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

　　3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生***而签订的房屋买卖合同。

　　5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6、双方当事人恶意***，损害***、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意***，损害***、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。

　　7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，离婚房产律师，亦认定为房屋买卖合同无效。

　　凭借着成***段、***配套和现房即住等优点，近几年来城区二手房涨声一片，而二手房偏高的价格、***的不易、手续的繁琐，往往又让购房者望而却步。但无论怎样，二手房购房合同在发生***时将成为主要的证据，所以购房者***好在这之前向***律师问清楚应如何签订二手房购房合同，哪些二手房购房合同可能是无效的，以及相关注意事项，谨防因合同问题而引起利益受损。

如何申请宅基地

宅基地是***对农民的一项特惠政策，农村以户为单位，每家都可以获得一处宅基地，宅基地一旦取得不得转让，不得变更。很多人都非常关心，每家只能有一处宅基地吗?如何申请呢?下面就给您详细介绍一下。

　　(一)申请人主体资格：1.本集体经济***成员;2.子女已达到法定结婚年龄，无房分居;3.现有宅基地(包括1982年以前划定的老宅基地)按所在区县规定的建房用***准无法扩建。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准，将原有住房出卖、出租或赠予他人后再申请宅基地的，不予批准;4.四邻同意申请建房，离婚房产，村民***决议通过并进行公示，经乡镇***审核同意。

　　(二)申请的宅基地应是经依法批准的集体建设用地，如占用农用地须依法办理农用地转用手续。

　　(三)符合乡镇土地利用总体规划，充分利用村内空闲地、老宅基地及荒坡地、废弃地。

　　(四)通过建设用地预审。

　　以上就是为您介绍的如何申请宅基地，了解了上面的内容之后，你对如何申请宅基地一定有了详细了解，由于农村土地资源的紧张，***对宅基地的申请有严格的限制，因此您一定要详细了解宅基地申请条件，如果有什么需要，可以咨询我们。

什么是房改房？

房改房是公租房中的一种，都是***对职工的一种补偿政策，属于共有住房。这种形式一般出现在七八十年代。随着年代的久远，很多年轻人对房改房不是很了解，但是仍然有关于房改房的很多***，下面就给大家详细介绍一下。

　　1、房改房是***对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由***根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量***购买公有住房，造成国有资产的流失。

　　4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

　　温馨提示：购买房改房中的公有住房，离婚房产过户，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。如果您对房改房仍然不是很了解，可以咨询我们的律师。