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集体土地权属有什么***规定?

一直以来人们都非常关心集体土地的权属***规定，在***政策***中，尽管不同历史时期的土地权属界定不同，而且无疑在某些内容上存在繁复芜杂或模糊不清之处，例如，何谓公共利益的需要，农民集体究竟何指，等等，下面我们就给您介绍一下，集体土地权属有什么***规定?

　　根据现行***，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，农民个体享有对农地的家庭承包经营权;不过，农民对土地的使用权利只限于农业用途，农地要转用于非农建设，除了例外的情况，[ 例外的情况包括兴办乡镇企业和村民建设住宅以及乡村公共设施和公益事业建设，参见《土地管理法》第四十三条。]必须先经由******，由集体所有转归国有。《***》第十条规定：***为了公共利益的需要，遗产房产分割，可以依照***规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;依法申请使用的国有土地包括***所有的土地和***征收的原属于农民集体所有的土地。《土地管理法》第四十五条至五十一条并对***批准权限、方案实施、***补偿、补偿安置公告、补偿费的使用、被***农民的安置等相关事宜做出了具体规定。

　　土地一旦由集体所有转为国有，即与村庄和村民脱离关系，村民为何还要对其使用权的转让横加阻拦呢?村民的理由是，地是村里的地，***(当初建供销社)需要用地，就应该给，也不能不给;但是，***用完了，就该把地归还村里，退一步讲，即便土地不归村里了，房产分割，因为当初是归村里的，要转让的话，也应先征求村里意见，村民也拥有购买优先权。

　　以上就是为您介绍的，集体土地权属有什么***规定?集体土地一直是一个复杂的问题，就好像一块悬在在家嘴边的肉，每个人都想咬一口，父母房产分割，必不可少的产生***。希望您看过上面的内容之后，对集体土地权属界定更加清晰。

怎样避免二手房购房合同***

由于买卖双方通常不注意将一些如申请***能否成功，物业管理交接等细节方面写入合同，由此引发***，如果合同未作出明确约定，***通常无法得到妥善满意解决。在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况。主要包括几个方面：

　　***，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些***是两证合一的);

　　第二，是要看清楚产权证是否被***和土地证上的土地使用年限的记载;

　　第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

　　第四，要检查***上的产权人姓名和卖房人的***上的姓名是否一致。

　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免***;

　　第六，婚姻房产分割，对于买方来说，除了要严格按照建设***会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　第八，是对于***无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致***近一些二手房合同***的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭***，双方的解决办法。

　　二手房交易都有标准的合同范本，但今后很有可能会引起***的事项通常都不在合同范本内，所以为了避免今后发生***，购房者***好先咨询***的律师，二手房的购房合同应怎么签订，如何预防二手房购房合同***。因为购房合同将会成为主要的证据，所以***律师的建议至关重要。我们将为您提供优质的服务。

******补偿款　

******补偿款是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿款。由于***补偿的方式，可以是***补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择***补偿和产权置换相结合的补偿方式。因此，******补偿款是不仅在***补偿方式下存在，在***补偿和产权置换相结合的补偿方式中也存在******补偿款。

　　******补偿款一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被***房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被***房屋住户积极协助房屋***或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求***单位安置住房。

　　如果您有具体的******补偿款相关的困扰和问题需要帮助，欢迎致电北京都嘉律师事务所。