二手房定金***怎么处理
从***上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的***，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的***地位并不明确，房产分割律师，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金***。
广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的***。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，房产分割，一定要加盖中介公司的***。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
什么是征收和征用
征用和征收是***收回集体土地的两个途径，虽然征用征收本质上是一致的，但是形式上还是有所不同的，条件也不太一下，为了使大家更好地区分这一概念，下面就给您介绍一下，家庭房产分割，什么是征收和征用?
“征用”和“征收”：征收是指为了公共利益需要，***将农民集体所有的土地强制征归国有;征用是指为了公共利益需要而强制性地使用农民集体所有的土地。二者的共同之处在于，婚姻房产分割，都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿;不同之处在于，征收涉及所有权的改变，征收后土地由农民集体所有变为***所有，而征用不涉及所有权的改变，征用后土地的所有权仍然属于农民集体，使用完毕后需要将土地交还给农民集体。
通常所谓***，主要是就征收而言，即***涉及所有权的改变，由集体所有转归***所有。目前的***制度***令农民疑惑不解和无法认同的地方在于：***，农地一旦转作非农用，必先经过***程序(除了例外条款)，在农民理解中，自己拥有支配土地的权利，适合农用则农用，适合非农用则转用;第二点是，一旦土地被征，即由集体所有转为国有，在农民理解中，土地本就属于国有嘛。
现实生活中正是农民对***概念的不清楚，在客观上使得***变得相对容易，也为部分官员、开发商和乡村干部的欺瞒乃至***提供了方便或机会。如果您的权益受到侵害，可以咨询我们的律师。
***补偿的方式
一、***补偿
***补偿是通过不同的法定依据由***的评估机构对被***房屋进行***的估价，生成有据可循的补偿金额。
市场评估价是指被***房屋的房地产市场价格是由符合规定的***估价机构，根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
二、产权置换。
产权置换分为两种形式：
异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因不能进行回迁安置只能选择在其他地块上新建安置房再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置是指开发商***重建项目能够完成回迁安置通过产权置换比例完成回迁安置。
三、两者相结合的补偿方式。
顾名思义这种补偿方式就是指既给***补偿又给产权置换
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素导致房价和地价的虚高因此造成了诸多不能够单单用***补偿或者产权置换解决的问题所以就出现了***补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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