都嘉律师事务所-财产分割-共同财产分割

如何避免夫妻之间的财产***?

　　如果你估计未来婚姻一旦出现裂痕，而财产方面的***无法避免，或者你根本不想在离婚时与对方就财产的问题纠缠不清，简单的方法只有一个，进行夫妻财产约定。但提醒大家的是，一定要作明确的约定，约定不清，同样会有麻烦。

　　《婚姻法》第19条规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻约定属于共同所有的财产为约定的夫妻共同财产。约定夫妻共同财产既可以是法定共同财产，也可以是法定个人财产。

转移共同财产

　　在现实生活中，共同财产分割，离婚时往往涉及到财产的分割及一方私自转移共同财产等问题。为了各自的利益，离婚时一方有隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的行为时，财产分割律师，北京都嘉婚姻律师就夫妻双方离婚期间的转移共同财产问题为您支招。

　　都嘉律师提醒您一旦发现对方有转移共同财产的行为和迹象应该立即采取***措施，进行***财产保全，这样对方就没有办法变卖和转移财产了，如果对方已经将财产转移那么需要搜集必要的证据如***财产流向，房产交易信息等等。

　　《婚姻法》第47条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或******企图***另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或******的一方，可以少分或者不分。

夫妻离婚不能进行分割的房屋

　　一、所购买的二手房未过户

　　在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，***会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

　　二、受赠、继承的房屋未过户

　　配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，父母财产分割，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚***，另一方就无法保护应得的权益。

　　三、只有使用权没有所有权的房屋

　　只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，财产分割，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

　　四、以孩子名义购买的房屋

　　父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。

　　根据***规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的合法凭证。依法登记的房屋权利受******保护。所以，以未成年人名义购房且房产上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。