夫妻共同***与个人***如何区分
1.***形成时间
在离婚财产分割中，若一方要求另一方承担相关***，首先要考虑的便是，***形成的时间。一般来说，在没有特别约定的情况下，在婚前形成的***，为一方的个人***，由其人承担;在婚姻关系存续期间形成的***，为夫妻共同***，由双方共同承担。
这里仍要注意的是，有些情况虽然***的形成在婚前，但若该***系用于婚后生活，或如婚前一方***购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，那么，为购置财物***所形成的***，应视为夫妻共同***。
2.发生***的原因
***的形成必然有其特有的原因存在。在离婚***案件中，夫妻离婚财产分割，债的成因的审查，离婚财产分割，主要是看债的发生是否因家庭共同生活的需要。在现实生活中，很多债的发生不一定直接与家庭生活相关，比如，因一方***需要***。这时，如果该***实际是家庭的***行为，那么该***就应当认定为夫妻共同***。
夫妻离婚不能进行分割的房屋
一、所购买的二手房未过户 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，***会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。 二、受赠、继承的房屋未过户 配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚***，另一方就无法保护应得的权益。 三、只有使用权没有所有权的房屋 只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。 四、以孩子名义购买的房屋 父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。 根据***规定，离婚财产分割，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的合法凭证。依法登记的房屋权利受******保护。所以，以未成年人名义购房且房产上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
离婚时如何分割房产？
四、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。
应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。
五、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。
即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，农村离婚财产分割，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
六、婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。
婚姻法***解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。
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