购买商品房应注意哪些事项？
1、谨慎对待违约责任条款的约定。
商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理***的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额多数少得可怜，有的逾期一年的违约金不过几百元而已。因此，购房者一定要注意这些细节。同时，还应该约定：(1)规划、设计的变更致使购房者解除 购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的******，还应承担一定金额的违约金;(2)由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。(3)加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利，才能从根本上遏制开发商恶意违约。
2、签订商品房买卖合同后，房子遗嘱律师，对于您已经收集的商品房的销售广告和宣传资料应当妥善保管。
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所以，购房者应当妥善保存销售广告和宣传资料。
商品房预售合同效力如何认定?
众多******中均可以看到这样的条款：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，由此可以看出认定商品房预售合同的效力需要看开发商是否已经取得了商品房预售许可证明。但是现实往往是开发商在没有拿到商品房预售许可证明时就已经开始预售，与买房人签订认购书或者商品房买卖合同，这样情况下签订的商品房预售合同是否一律无效呢?如果不是，那么如何认定其效力?
根据***的规定，商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总***的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(四)向县级以上***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房子遗嘱给孙子，房地产商在预售商品房时，应具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
购房者在签订合同之前一定要查验开发商是否已经具备上述文件和资质。开发商如果不具备上述资质，那么作为买房人一定要谨慎。
如果开发已经具备上述资质，只是未向房产管理部门申请办理预售房许可证的房屋开发经营企业所签订的合同，应如何确认其效力呢?这种情况下的预售房合同应当属于效力待定的合同的一种，这种合同如果当事人发生***以后，但在起诉前预售房开发商能及时向房地产管理部门申请补办并取得预售商品房许可证。也应当确认合同的效力。
无效的二手房购房合同有哪些
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《***通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，房子遗嘱赠与，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能***签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进***屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生***而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意***，损害***、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意***，损害***、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
凭借着成***段、***配套和现房即住等优点，近几年来城区二手房涨声一片，房子遗嘱，而二手房偏高的价格、***的不易、手续的繁琐，往往又让购房者望而却步。但无论怎样，二手房购房合同在发生***时将成为主要的证据，所以购房者***好在这之前向***律师问清楚应如何签订二手房购房合同，哪些二手房购房合同可能是无效的，以及相关注意事项，谨防因合同问题而引起利益受损。
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