商品房质量***的类型有哪些?
1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。
商品房主体质量不合格，房子遗嘱，***规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《***高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。
在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
公房能继承吗
公房也称公有住房，房子遗嘱律师，国有住宅。它是指由***以及国有企业、******兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归***所有。
公房的所有权人是***或集体，因此公房承***死后，公房不能作为承***的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承******，按下列规定确定承***：
一.其生前在本处有本市常住***的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;
二.不能按***条协商一致的，出***可按下列序列在共同居住人中确定变更承***：
1、原承***的配偶;
2、原承***子女(他处住房情况、本处居住时间长短等);
3、原承***的父母;
4、其他人(按他处住房情况、本处居住时间长短)。
三.其生前在本处无本市常住***的共同居住人，由其他在本市有常住***的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;
四.不能按第三条协商一致的，出***按下列顺序确定承***：
1、原承***的配偶;
2、原承***的子女(按他处居住情况);
3、原承***的父母;
4、原承***的其他直系亲属(按他处住房情况)。
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什么是土地使用权出让
土地使用权出让是国有土地使用制度的***个环节，是土地使用权作为商品经营和进入流通领域的***步，那么什么是土地使用权出让呢?下面就让我们给您详细介绍一下。
土地使用权出让，是指***将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向******土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县***土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同制定方案、按照***规定，报经有批准权的***批准后，由市、县***土地管理部门实施。直辖市的县***及其有关部门的批准权则由直辖市***规定。
土地使用权的出让方是市、县***的土地管理部门作为该***的具体代表;另一方则是土地使用权的受让方，即通过土地使用权出让合同而确定的土地使用者。关于受让方的范围，《国有土地所有权出让和转让暂行条例》未作限制性规定，这就是说，国内任何企、***、其他经济***和个人，都可成为土地所有权的受让方，房子遗嘱咨询，国外的企业、经济***和个人一般也都可成为受让方。只有上海、夭津、杭州等地的国有土地出让和转让的地方性***，规定凡与我国没有建立***关系或没有设立商务***处的***或地区的企业、经济***或个人，不得成为受让人。
以上就是为您介绍的，什么是土地使用权出让?土地使用者的权利主要包括在规定的年限内可以开发、利用、经营土地，也可以转让、出租、***土地使用权，土地使用者的合法权益受******保护。如果您的权益受到侵害，可以咨询我们的律师。
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