什么是土地使用权出让
土地使用权出让是国有土地使用制度的***个环节，是土地使用权作为商品经营和进入流通领域的***步，那么什么是土地使用权出让呢?下面就让我们给您详细介绍一下。
土地使用权出让，是指***将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者，房子遗嘱给孙子，由土地使用者向******土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县***土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同制定方案、按照***规定，报经有批准权的***批准后，由市、县***土地管理部门实施。直辖市的县***及其有关部门的批准权则由直辖市***规定。
土地使用权的出让方是市、县***的土地管理部门作为该***的具体代表;另一方则是土地使用权的受让方，即通过土地使用权出让合同而确定的土地使用者。关于受让方的范围，《国有土地所有权出让和转让暂行条例》未作限制性规定，这就是说，国内任何企、***、其他经济***和个人，都可成为土地所有权的受让方，国外的企业、经济***和个人一般也都可成为受让方。只有上海、夭津、杭州等地的国有土地出让和转让的地方性***，规定凡与我国没有建立***关系或没有设立商务***处的***或地区的企业、经济***或个人，不得成为受让人。
以上就是为您介绍的，什么是土地使用权出让?土地使用者的权利主要包括在规定的年限内可以开发、利用、经营土地，也可以转让、出租、***土地使用权，土地使用者的合法权益受******保护。如果您的权益受到侵害，可以咨询我们的律师。
***办理的前提条件
很多人去办理***的时候都被告知手续不全，那么到底办理***需要准备什么呢?什么样的情况才具备办理条件呢?带着这些疑问，我们咨询一下北京都嘉房地产律师。
张明英律师说，一般情况下，取得预售证的项目其他四证也是齐全的，但是现实情况中也不排除开发商***即及取得相关***存在一定的时间顺序误差，所以还是建议您现场查看项目的五证。***办理需要具备的条件有：
一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》;
二、所购项目不存在***情况;
三、项目通过竣工验收;
四、办理***的资料开发商及购房者提交齐全;
五、相关税费不拖欠;
六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。
七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。
以上就是为您介绍的，***办理的前提条件?从上面的介绍中我们可以看出，办理***需要很多前提条件，万一哪个手续不齐全，***办理就会出现困难，为了做到万无一失，请您仔细阅读上面的内容。
二手房定金***怎么处理
从***上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的***，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的***地位并不明确，房子遗嘱，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金***。
广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的***。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的***。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
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