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广州商品房商铺开发商擅自改户型规划 解除合同退房案件律师

广州收了预付款没签商品房买卖合同的，订金要退吗？

一、收了预付款没签商品房买卖合同的，订金要退吗？

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，起诉逾期交房违约金咨询，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

二、开发商擅自改房屋规划怎么办？

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销***，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，退定金理由咨询，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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广州商品房买卖开发商不办房A产证违约赔偿找律师

广州开发商延迟办理产权证业主如何***？

1、开发商延迟办理产权证业主如何***？

　　陈先生拿到新房钥匙已有半年时间，现装修工程即将完成，让陈先生郁闷的是，签认购书后退定金咨询，房A产证却迟迟未得，开发商以各种理由延期办理房A产证，请问业主该如何***？

　　律师意见：延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房A产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，陈先生可以先与开发商协商，广州白云区咨询，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房A产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银A行规定的***计收逾期贷A款***的标准，要求开发商***违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、新房天花板漏水，属于专项维修范围吗？

　　律师解答：首先，根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条与十三条的规定，在办理交房入住手续前，要交付首期专项维修资金；未交的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

其次，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分是由单栋住宅内业主或者单栋住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。因此，房屋天花板漏水在专项维修范围，可以申请专项维修资金。

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广州仅因为房子降价可以要求退房吗？

买房是带有一定风险的***，无论是赢利还是亏损，买家都应该有心理准备。开发商降低房价，买方刚买到手的房子说贬值就贬值，不到一年时间房价就大幅缩水，资产严重贬值，业主希望开发商退房或者退差价的心情可以理解。但退房必须要有***依据，才能得到支持。

　　买方从开发商手中购买住房，双方构成买卖合同关系。双方在签订合同时是自愿的，是双方真实的意思表示，所以在***上，就会视为真实且有效的合同，双方当事人就应该按照合同的约定全A面履行双方各自的权利和义务。从合同法的角度来讲，当事人要求退房必须要具备退房的法定条件或者具备退房的约定条件。

　　首先，如果双方在《商品房买卖合同》中有房产降价可以退房的约定，可以退房，即可以按照合同的约定退房。开发商目前采用的购房合同多是房产管理部门的范本，此范本并没有房价下降买方要求退房或者补偿差价之类的规定，除非开发商与买方有补充约定。其次，如果双方在合同中没有相关的约定，则需要具备退房的法定条件才能退房。

对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。购房者在买房时要充分了解并接受这种市场风险，履行购房合同的承诺。否则，降价了要退房，涨价了是否要补上差价呢？因此，仅凭房价下降要求退房没有***依据，不能得到***支持。不过可以从其他方面找一些退房的理由，比如当初承诺的附属配套设施没有到位，开发商没有取得相关的资格证书等，建议委托律师查询开发公司相关资料，审核相关证A件，收集违约的证据，只要查出一条，便可全价退房。

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