广州夫妻离婚个人独资企业怎么分？
***z高人***z院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第18条规定，夫妻以一方名义***设立独资企业的，人***z院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按以下情形分别处理：
（1）一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿。
（2）双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿。
（3）双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。
根据***实践夫妻共同出资设立的企业，一般分二种情况：
其一，夫妻以各自所有的财产出资设立的企业。
其二，以夫妻共同财产出资设立的企业。
无论哪种情况，如果因夫妻双方都不愿意继续经营而涉及对企业财产的分割的，嫁妆彩礼返还***咨询，应按照有关企业***的规定进行***并偿还***及其他应当***的费用后，对剩余的财产在夫妻之间按约定或出资比例子或者平均进行分割，并办理企业注销手续。企业财产不足清偿z***和***其他费用的，如果企业的责任形式是有限责任，除***规定的事由外，夫妻任何一方都有不再承担责任，也无所谓企业的财产分割问题；如果企业的责任形式是无限责任，则应以夫妻共同财产***上述***和费用。
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广州夫妻一方擅自出卖房屋有效吗？
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产***首付款并在***贷z款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款***方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人***z院可以***该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷z款为产权登记一方的个人***。双方婚后共同还贷***的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第z一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人***z院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则***。
一方擅自出卖房屋怎么办：
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、***合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人***z院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人***z院应予支持。
广州购入小产权房，离婚如何分割？
我和丈夫结婚不满1年，因为他有外z遇而且喜欢du博，所以我想和他离婚。当初结婚的时候我们是租房的，因为他说自己在市郊有一处私房，等待***后再改善住房。
这处房子我去看过，当时他是用于出租的，租客认识他并且说他是房东，因此我就相信他是这处房子的产权人。因为房子他是之前买的，为了保障我的利益，他特别在婚前写了一份财产协议，约定该处房屋的产权一半归我。
可是现在我得知，法z院怎么判抚养权咨询，这处房子是小产权房，他的确买下了房子，但没有房z产证。
请问律师，如果我们离婚这处房子该如何分割？
——吴女士
律师回复如下：
如吴女士和丈夫签订的协议是真实的意思表示，离婚协议怎么写咨询，当然是有效的。吴女士既然享有那处房屋的权益，当然在离婚时有权分割。但是目前该房屋没办法进行交易，在离婚的时候她可以要求一定的折价款。
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