广州增城从化天河区擅长打商品房买卖合同官司的律师
广州哪些情况下购房者可以要求退房？
在6种法定条件下，购房者有退房权利。
第A一类是购房合同无效而导致退房。如果开发商的销售行为违反了***、***，比如开发商已将土地设定***却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等，根据***规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
第二类是购房合同被依法撤销而导致退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或在订立合同时显失公平的，或开发商以欺诈、胁迫等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法A院或仲裁机构予以变更或者撤销。
第三类是套型误差而导致退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
第四类是面积误差而导致退房。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝A对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
第五类是规划设计的变更而导致退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。方先生看楼时售楼人员答应有优惠，交纳定金后给了优惠券，但优惠券未标明金额优惠券的金额。
第六类是房屋主体结构质量不合格而导致退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如发***基的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。小区物管若以各种理由不开放配套设施，这就是物业违反合约，可以由业委会出面，解除双方合同。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
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广州业主收楼程序，收楼时要注意什么？
1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行。
2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证？？索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。
3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。
5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。
6、“综合验收”是建委***对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全A面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。
7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件，也向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。
8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件，业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字。
9、收房时应当索要盖有维修基A金窗口专用章的《物业维修基A金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。当房价涨幅很大时，律师建议买方这时可以选择要求赔偿实际损失，以房屋的增值部分要求对方赔偿赔偿。如果开发商未将维修基A金和契税上缴政A府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。
10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商不交房的理由。
广州天河区房产***在线***咨询签了合***屋被查封问律师
广州签订了房屋买卖合同后房屋被查封了，卖家要承担违约责任吗？
买到的二手房有***、随后因为原房主还不上钱，被***起诉，随后房子还被法z院查封了！无奈的吴女士将原房主诉至法z院，要求解除合约，归还购房款并按照房价上涨比例赔偿60万元违约金，法z院依法支持了吴女士的诉请。
在案件审理过程中，主审法官查实双方签订的《房屋买卖合同》、***转账明细、收条等证据，认定吴女士依约履行了合同，并***刘氏夫妇人z民币共计120万元，被告刘氏夫妇明知房屋有***，并未告知吴女士，现房屋被法z院查封无法进行交易，刘氏夫妇构成违约。三、开发商擅自扩大用地范围，审批出的只有一万平方米，实际建造却超标。
此外，由于《房屋买卖合同》上还约定，如果卖方违约，将承担两倍定金的赔偿给买方。按照我国现有的交易惯例，商品房的房A产证书一般均由开发商***后交付给购房者。而就在违约期间，该地域房价暴涨，吴女士便主张60万元的违约金。对此，法z院也多方面调查了解情况，确定吴女士的要求合理。***终***解除刘氏夫妇与吴女士签订的房屋买卖合同，归还已付房款120万元，并赔付吴女士违约金人z民币60万元。
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