小产权房买卖合同咨询-广州白云区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州如何区分宅基地买卖合同是否有效，怎么判断？

律师您好。我想咨询一下，我们家几代人都住在城市，有城市户A口，但是现在城市污染太严重，我们家商量了一下，决定到农村和一农村朋友买地，买卖合同有效无效咨询，正在商量农村宅基地买卖合同。但是不知道是否有效。想请教一下，哪些宅基地买卖合同是有效的，哪些是无效的，怎么区分呢？

律师解答：您好，宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法Z院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

1、***、***、部门规章和政策；

2、卖房人的现有居住条件；

3、该房产项下的土地使用权性质；

4、房产交付的实际情况；

5、不是同一个集体经济***的成员。

结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。

1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为******已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了***的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；

2、对于同一个集体经济***成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济***的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。

根据您所提供的情况，因为您家都是有城镇居民，属于第Z一种情况，因而不能购买农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的。以上就是我对您问题的解答，希望能对您有所帮助。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

1、借用别人名义建的宅基地房归谁？

案情：甲欲在两块宅基地上建房，但因总面积超出***对农村宅基地面积之规定，无法为两块地办理集体土地使用权证，故甲与兄弟乙商议将其中一块宅基地使用权登记在乙名下。后甲以乙的名义办理了该宅基地的集体土地使用权证，并出资在该宅基地建房一幢，房屋产权证也登记在乙名下。后来甲要出售该房屋，广州白云区咨询，乙拒绝过户，二人遂对房产权属提起诉争。

律师解析：以乙之名义办理该宅基地的集体土地使用权证的行为，属甲乙双方恶意***、隐瞒实情、骗取行政***审批的违A法行为，违A法行为自实施起无效，故甲乙二人均不对该宅基地享有使用权，该地仍属村集体所有。地上房屋系甲出资建造，甲对地上房屋享有所有权，但甲系在其不享有使用权的土地上建造房屋，属***中的“附合添附”行为，根据房地产交易“房随地走、地随房走”的原则，甲不享有该房屋的完全的所有权，土地及房屋应由村收回，但可由村给甲适当补偿。

2、共同出资建的宅基地房离婚时怎么分？

韩梅起诉要求与丈夫徐磊离婚。庭审中，双方对离婚、子女抚养问题达成了协议，但在分割家庭财产时，两人对修建在韩梅父亲韩某宅基地上的自建房如何分割产生了分歧。韩梅认为修建在其父宅基地上的自建房属于己方所有，但徐磊认为自建房属于夫妻共同财产。那么，在岳父宅基地上的自建房，所有权归谁呢？

法Z院审理后认为，韩梅要求离婚，徐磊表示同意，法Z院予以准许。对韩梅夫妇曾居住的90平方米房屋，虽是夫妻二人出资兴建，但宅基地是韩某的，所以所有权归韩某所有，韩梅夫妇只享有该房屋的债A权。因此，该房屋不是韩梅夫妻共同财产，是共同债A权。在分割该债A权时涉及房屋评估问题，而在韩梅和徐磊的离婚案中，评估案外人韩某的财产可能损害第三人的利益，因此韩梅与徐磊可另行处理该债A权。法Z院***驳回了徐磊要求分割90平方米房屋的诉求。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，小产权房买卖合同咨询，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东申请农村宅基地要具备什么条件？

根据我国《土地管理法》的有关规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济***提出申请，并在本集体经济***或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济***或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

申请农村宅基地需要满足一定的条件，根据相关******规定，主要有：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济***成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

此外，我国***又规定了除外规定，即农村村民不准使用或申请宅基地的情况，概括起来主要有以下几种：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，农村房屋***诉z讼咨询，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。