广州物业管理公司服务质量差可以要求减免物业费吗？
先生购买某小区二手房后，发现该小区物业服务质量相当差，卫生清洁不好；楼门对讲系统经常出故障，屡次维修未能彻z底解决（马先生还专门照相留存证据）；马先生还几次丢失自行车。马先生找物业要求其承担赔偿责任被拒***，开始拒缴物业费。半年来，物业公司几次催要未果后提起***。人***z院经审理认为，马先生提出的被告服务质量差，应减交物业费的抗辩理由成立。后经法庭调解，双方达成协议：马先生按应物业费征收标准的90%缴纳。
律师讲法：《合同法》第六十条、第z一百一十一条规定：当事人应当按照约定***履行自己的义务。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。业主和物业服务企业之间是一种服务合同的关系，通常情形下，只要一方提供物业了服务，另一方必须缴纳物业服务费。但业主有证据证明物业服务存在明显的质量问题时，物业服务企业应承担一定的违约责任。业主虽不能以拒交，但可以主张减免缴费的形式让违约者承担相应的违约责任。
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广州***合同***中，起诉保证人承担连带责任有时间限制吗？
近日，法z院审结一起担z保责任***案。因债z权人在保证期内未及时主张权利，保证人被免除担z保责任。
2013年4月，陈某经朋友介绍与刘某兄弟俩结识。刘某的弟弟向陈某提出***14万元，用于餐馆的生意，***期限两个月。陈某碍于朋友的面子，把钱借给了刘某的弟弟，让刘某在弟弟写的借条上签字，作为***的保证人。陈某以为有了借条，讨z债应该不成问题。谁知半年多过去了，刘某的弟弟就是不还钱，后来连电话也不接了。陈某将欠款人的哥哥刘某起诉到法z院。
法z院审理后认为，原告与债z务人的借贷关系合法有效。刘某作为***人的担z保人在借条中签字，合同***律师收费标准，借条未明确刘某承担的是何种方式的保证责任，应视为约定不明，刘某应按照连带责任保证承担z保证责任。由于借条中未约定刘某承担z保证责任的期间，担z保***定，连带责任保证的保证人与债z权人未约定保证期间的，债z权人有权自主债z务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担z保证责任。故刘某承担z保证责任的期间为自2013年6月起六个月内。在保证期间，债z权人未要求保证人承担z保证责任的，保证人免除保证责任。现原告提交的证据证明其在向债z务人积极催款，并未举证证明其在刘某的保证期间内向刘某要求过承担z保证责任，故刘某的保证责任已免除。***后，法z院驳回了原告的***请求。
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广州买卖合同、加工定作合同、承揽合同中只有邮件能打官司吗？
案情简介：2010年，贸易公司在展销会上与丁某初步接洽后，即通过电子邮件委托丁某加工直径为16.3毫米的扳手，因丁某收到2.5万余元预付款后，加工出来的扳手直径为15.5毫米被拒收致诉。
法z院认为：贸易公司提供用以证明与丁某存在承揽关系的订单等均系电子邮件，丁某虽不予认可，但根据丁某庭审陈述，丁某在展销会上与贸易公司初步接洽后确曾有电子邮件往来，与贸易公司之间的交易都是通过电子邮件或电话联系，与贸易公司交易的具体经办人有数人，但都是以其名义进行，亦均通过案涉邮箱，且庭后丁某亦未在指z定期限内提供其可以确认的与贸易公司之间的电子邮件，打合同***多少钱咨询，故综合看来，贸易公司陈述具有更高的可信度，双方已就定作产品的数量、规格、价款等达成了一致的意思表示，双方之间的承揽关系依法成立有效。丁某理应依约履行，按贸易公司要求生产特定的产品交付，但其在承诺后又明确告知贸易公司其无法生产指z定规格的产品，故应返还贸易公司预付款2.5万余元。
实务要点：当事人之间以电子邮件作为证明合同成立、履行情况证据的证明力，应结合当事人陈述等其他证据综合予以认定。
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