广州就临时建筑签订的租赁合同有效吗？
临时建筑是指必须限期内（一般为不超出二年）拆除、且结构简易的构筑物和其他设施，同时也包括因工程需要而使用钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性材料的，二年内必须限期拆除的构筑物和其他设施。临时建筑一般不用来出租！
1、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效?
《***z高院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第3条规定，”出***就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人***z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。“
2、房屋租赁合同无效，产生哪些***后果?
房屋租赁合同无效，当事人不得请求***租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。官z方的说法常常对这类建筑并不叫“违z章”建筑，而是称之为“违z法”建筑。
广州合同到期租客不肯搬走，房东如何***？
不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客却不肯搬走。强制让其搬走，一定会发生冲突，但是面对这样的租客，到底有没有什么有效的办法呢？
房屋租赁期限届满，那么久表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承***应按合同日期迁出承租的房屋。如果承***需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出***同意，重新签订新的租赁合同进行续约。
房租到期了房户不搬怎么办？
如果承***未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承***除了应当***逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出***造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应这样做：
1、告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法z院起诉。
2、如在告知期限内未搬离，到法z院立z案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法z院查封存在房内的货物。
3、起诉还房款、迟延给付房款的同期******、搬离租屋、给付超期租住的租金。
律师提醒：房租到期房客不搬，这样的情况，房东也不必慌张，也不用义气用事，造成不必要的冲突与***。应该合理的按照合同协议上的规定来解决。房东自己做到提前沟通，和平解决。若自己无法解决，可上诉法z院，让有关部门协助解决，保护自己的权益。
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1、租赁合同无效的还需要***租金吗？
房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准***房屋占有使用费的，人***z院一般应予支持。
2、一物二租的如何处理？
出***就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承***均主张履行合同的，人***z院按照下列顺序确定履行合同的承***：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承***请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
3、租房人擅自改建，房东可以索赔吗？
承***擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出***要求的合理期限内仍不予***原状，出***请求解除合同并要求赔偿损失的，人***z院应予支持。
4、哪些情况下承***可以解除合同？
因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承***请求解除合同的，人***z院应予支持：
（一）租赁房屋被******或者行政***依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反***、行政***关于房屋使用条件强制性规定情况的。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。从违z章建设人有无土地使用权上说，违z章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未取得土地使用权，即在他人有合法使用权的土地上建造建筑物。
