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广州签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证A件？
一、签订商品房预售合同时，开发商应出示哪些证A件？
开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
二、商品房预售合同要备案吗？
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政A府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
三、交房后多久内要出房A产证？
预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政A府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
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广州业主找开发商退房退房款******找律师
广州仅因为房子降价可以要求退房吗？
买房是带有一定风险的***，无论是赢利还是亏损，买家都应该有心理准备。开发商降低房价，买方刚买到手的房子说贬值就贬值，不到一年时间房价就大幅缩水，资产严重贬值，业主希望开发商退房或者退差价的心情可以理解。但退房必须要有***依据，才能得到支持。
买方从开发商手中购买住房，双方构成买卖合同关系。双方在签订合同时是自愿的，是双方真实的意思表示，所以在***上，就会视为真实且有效的合同，双方当事人就应该按照合同的约定全A面履行双方各自的权利和义务。从合同法的角度来讲，当事人要求退房必须要具备退房的法定条件或者具备退房的约定条件。
首先，签认购书后退定金咨询，如果双方在《商品房买卖合同》中有房产降价可以退房的约定，可以退房，即可以按照合同的约定退房。开发商目前采用的购房合同多是房产管理部门的范本，此范本并没有房价下降买方要求退房或者补偿差价之类的规定，除非开发商与买方有补充约定。其次，如果双方在合同中没有相关的约定，则需要具备退房的法定条件才能退房。
对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。购房者在买房时要充分了解并接受这种市场风险，履行购房合同的承诺。否则，降价了要退房，涨价了是否要补上差价呢？因此，仅凭房价下降要求退房没有***依据，不能得到***支持。不过可以从其他方面找一些退房的理由，比如当初承诺的附属配套设施没有到位，开发商没有取得相关的资格证书等，建议委托律师查询开发公司相关资料，审核相关证A件，收集违约的证据，只要查出一条，便可全价退房。
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广州因限购导致房屋买卖合同无效，谁承担违约责任？
小陈夫妇已有一套房产，由于他们均为非佛山市户籍，根据当时佛山限购政策，他们并没有购房资格。小陈夫妇在升升公司看楼时被楼盘销售人员告知，订金能退吗咨询，以假离婚方式可以取得购房资格。两人为了购得房产，在2013年11月8日登记离婚。后因***不同意贷z款无法买房。小陈诉至法z院要求解除合同退还付款。
顺德法z院认为，小陈在明知其无购房资格的情况下仍与房地产公司签订商品房买卖合同，对合同的不能履行存在过错升升公司在明知自己无购房资格的情况下，企图以假离婚的方式规避政策调控，骗取购房资格，对合同的不能履行也存在过错。因此，双方对合同的不能履行均存在过错。综上，一审法z院作出***，确认双方商品房买卖合同解除，升升公司退还购房货款于小陈。升升公司不服***，决定上诉至佛山中院。
佛山中院认为，由于本案双方当事人均是在明知涉案合同不具备合法履行条件的情形下签订的，对于合同被解除的后果均具有同等的过错。首先，按照双方当事人签订的房地产买卖合同，买方付款、卖方交房、双方协助办理产权过户登记，这三个环节是前后连续、不可分割的一个完整的合同行为。其次，虽然由于***政策变化而导致佛山市取消了之前的限购政策，但这并不能改变合同签订时因违反***房屋限购政策而导致涉案合同无法履行的客观事实。由于合同行为是一种高度意思自治的民事行为，需要合同双方的意思表示一致，因此，双方当事人若要继续履行合同，需要根据该***政策调整这一新的情形，定金协议争议咨询，可就涉案商品房买卖相关事宜另行协商，如能协商一致的，广州萝岗区咨询，双方可重新再签订新的合同。据此，佛山中院驳回上诉，维持原判。
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