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广东宅基地使用证能否成为房屋所有权的唯Z一证据？

村民宋某（男）与父母共同居住在父母所盖的六间南房多年，１９８５年，宋某与刘某（女）结婚后，夫妻二人在宋某父母宅基地上加盖两间西房。１９８９年，该村对宅基地进行从新确权，按照村里的惯例，宋某父亲名下的宅基地使用证被变更在宋某名下。２００３年，宋某与刘某感情不和离婚，刘某提出因宅基地在宋某名下，故宅基地上的八间房屋均为夫妻共同财产，要求平分。问，本案中能否以宅基地使用证作为唯Z一证据，确认八间房屋为夫妻共同财产？

　　答：不能。宅基地使用证的名字并非房屋所有权的唯Z一证据。在我国许多农村，并未建立起完善的产权登记制度，一般只对房屋所占有的土地进行登记，核发宅基地使用证。宅基地使用证虽然经常登记在一人名下，但宅基地使用权却通常是家庭共有。在我国目前尚未对农村房屋进行规范登记的情况下，不能将宅基地使用证作为确定房屋所有权的唯Z一证据。在判断宅基地上的房屋归谁所有时，除了审查宅基地使用证登记的名字外，还应结合房屋的演变过程等证据综合认定。

本案中，该宅基地按照农村惯例，由宋某父亲变更在宋某名下，并不能产生变更房屋所有权的***后果，六间南房为宋某父母所建，是宋某父母财产。刘某无权要求分割宋某父母的财产。刘某与宋某只能分割后盖的两间西房。

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广州宅基地房屋买卖合同无效后买方能得到什么补偿？

律师解答：

1、非同村村民合作建房分房协议无效；

2、协议无效后，出地方应当按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值补偿出资方。

案例：罗某为出地方，陈某为出资方，买卖合同无效赔偿咨询，双方于1990年签订《合建住房楼协议书》，约定合建住房楼一幢2层，各占一层，建筑成本4万元以罗某的名义办理了宅基地证。2014年罗某向法z院提起***要求返还房屋。

法z院经审理认为：《合建住房楼协议书》无效，陈某应当返还房屋给罗某，罗某应当返还陈某建房款并补偿陈某涉案房屋的建筑物价值，即按市场评估确定的房屋整体现值扣除宅基地区位楼面地价后的价值。涉案整幢房屋经评估整体价值为105万，其中宅基地区位楼面地价为100万，建筑成本价为5万元，罗某应当向陈某返还建筑成本5万元。法z院***终***：1、陈某返还所占罗某的房屋；2、罗某返还陈某建房款4万元。3、罗某返还陈某建筑成本5万元。

广东合作建房合同起***应如何处理？

1、

当事人请求分配需经有批准权的人民Z***主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产项目利益的，人***Z院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

2、 利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有；同时，由宅基地"两证一书"申办人将***款及***返还出资人。

3、 超出规划建筑面积的房产，不服法z院评估结果咨询，补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的，一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的，应予支持；对该部分房产增加的***额的承担比例，宅基地房买卖***咨询，协商不成的，应按约定的***比例或利润分配比例承担。

4、 当事人违反规划开发建设的房屋，被有关行政管理部门认定为违Z法建筑并责令拆除的，合同当事人对损失的承担比例协商不成的，应按双方过错大小、***比例或利润分配比例确定。

5、 合作建房合同约定仅以***数额确定利润分配比例，一方当事人未按合同约定的比例出资，请求按合同约定的比例分配利润的，广州花都区咨询，不予支持，双方利润按实际***比例分配。

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